Phân Tích Giá The Global City: Bức Tranh Giá Bán & Tiềm Năng Tăng Giá

The Global City là đại đô thị quy mô 117,4 ha tại An Phú – TP. Thủ Đức, do Masterise Homes phát triển. Dự án nằm giữa các trục huyết mạch Đỗ Xuân Hợp – Liên Phường – cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Phân Tích Giá The Global City cho thấy rất rõ cấu trúc sản phẩm và mặt bằng giá của từng phân khu, từ nhà phố thương mại, căn hộ cao tầng tới biệt thự compound – tạo thành một “thang giá trị” rõ ràng cho nhà đầu tư.

Phân Tích Giá The Global City Các Phân Khu

Nhà phố SOHO – “Máy In Tiền” Mặt Bằng 350–450 Triệu/m²

• Vị trí: Dãy nhà phố thương mại ngay trục chính, sát Trung tâm Thương mại 123.000 m².
• Giá trên bản đồ: 350–450 triệu/m².
• Thực tế thị trường: Đơn giá đất SOHO trung bình khoảng 350–400 triệu/m², giá từ 42–45 tỷ/căn tùy vị trí.
• Đặc điểm: Đây là phân khúc thương mại – cho thuê – kinh doanh với biên lợi nhuận dài hạn ăn theo TTTM 123.000 m² và Kênh đào Nhạc Nước 2km hút khách du lịch. Khám phá thêm về Tiềm năng mặt bằng phố thương mại Soho.

Masteri Grand View – Căn Hộ “Entry” 120–140 Triệu/m²

• Giá trên bản đồ: 120–140 triệu/m² – nhóm giá thấp nhất trong cụm căn hộ cao tầng.
• Thực tế thị trường: Giá mở bán khoảng 100+ triệu/m², được coi là “hiếm hoi còn dưới 125 triệu/m²” so với mặt bằng Thảo Điền – Thủ Thiêm.
• Đặc điểm: Masteri Grand View chính là bậc thang giá đầu tiên cho ai muốn vào The Global City với ngân sách mềm hơn nhưng vẫn hưởng trọn hệ tiện ích.

Masteri Park Place – Sản Phẩm “Sắp Ra Mắt” ~130 Triệu/m²

• Thông tin: Trên hình thể hiện “Sắp ra mắt – dự kiến 130 triệu/m²”.
• Vị trí: Nằm sát Kênh đào Nhạc Nước, gần công viên bờ sông, đối diện cụm thương mại – trường quốc tế.
• Đặc điểm giá: Với giá dự kiến ~130 triệu/m², Park Place nằm kẹp giữa Grand View (120–140) và Lumiere Midtown (150–170), tức là: cao hơn phân khúc “entry” nhưng vẫn chiết khấu so với dòng cao cấp Lumiere – tạo khoảng trống tăng giá khi toàn bộ tiện ích & Lotte Mall vận hành mạnh.

Lumiere Midtown – Căn Hộ “Trái Tim Đô Thị” 150–170 Triệu/m²

• Giá trên hình: 150–170 triệu/m².
• Thực tế thị trường: Nhiều nguồn độc lập cũng dự kiến 150–160 triệu/m², bàn giao 2027.
• Vị trí: Đối diện trực tiếp Lotte Mall 123.000 m², vài bước chân ra Kênh đào Nhạc Nước 2km và quảng trường sự kiện.
• Đặc điểm: Đây là dòng căn hộ “core CBD” của chính The Global City, phù hợp khách ở thật & nhà đầu tư nhắm tới giá thuê và khai thác thương mại dịch vụ.

Sola Đảo Ánh Dương – Biệt Thự Giá Tính Theo “Tài Sản Sưu Tầm”

• Vị trí: Sola Đảo Ánh Dương bao trọn bán đảo, 3 mặt giáp sông Rạch Chiếc.
• Thực tế: Sola là compound biệt thự vườn 3 mặt sông, quy mô ~400 căn, diện tích đất từ hơn 300 m² trở lên; giá một số căn song lập giai đoạn 1 đang chào từ 4x–6x tỷ/căn, tương đương khoảng 4xx triệu/m² tùy vị trí.
• Đặc điểm: Đây là phân khúc siêu hiếm, số lượng hữu hạn, hướng tới giới chủ & nhà đầu tư giữ tài sản nhiều chục năm. Tìm hiểu thêm về Trải nghiệm đặc biệt tại bán đảo Sola.

Hệ Tiện Ích “Downtown Mới” – Lý Do Giá Có Trần Mới

Các tiện ích được bố trí đầy đủ trong hình ảnh đóng vai trò then chốt trong việc định vị giá trị của The Global City:

• Trung tâm thương mại LOTTE 123.000 m²: Được quảng bá là mall có diện tích lớn nhất Việt Nam, dự kiến thu hút hơn 150.000 lượt khách/ngày khi hoàn thiện.
• Kênh đào nhạc nước “The Canal of Love” 2 km: Nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á, đã vận hành giai đoạn 1 và liên tục tổ chức festival thu hút hàng chục nghìn lượt khách mỗi sự kiện.
• Hệ sinh thái: Công viên bờ sông, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, bến du thuyền… tạo trọn hệ sinh thái “sống – làm việc – giải trí” trong bán kính đi bộ.

The Global City đang được định vị thành “downtown” mới của TP.HCM, chứ không chỉ là khu ở cao cấp.

Tiềm Năng Tăng Giá: Nhìn Từ Cấu Trúc Giá & Hạ Tầng

So Sánh Với Các Khu Lân Cận

• Căn hộ Thảo Điền (Masteri Thảo Điền) đang giao dịch quanh ~100 triệu/m².
• Các dự án hạng sang Thủ Thiêm (Metropole) có những căn 2PN lên tới 300–440 triệu/m².
• Căn hộ cao cấp tại The Global City vẫn đang ở vùng 120–170 triệu/m² tùy phân khúc.

Về mặt tương quan, trần giá tại khu Đông còn chỗ kéo lên khi Metro số 1, Vành đai 3, Lotte Mall, nhạc nước 2km… vận hành full.

Hạ Tầng Bao Quanh “Đỡ Lưng” Giá Trị

Hệ thống hạ tầng chiến lược bao quanh giúp củng cố tiềm năng tăng giá:

• Đường Liên Phường 60m: Nối The Global City với Mai Chí Thọ – Thủ Thiêm – cao tốc Long Thành, vừa thông xe kỹ thuật, giúp về Thảo Điền – Q.1 chỉ khoảng 10–15 phút.
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Đang mở rộng lên 8–10 làn, rút thời gian đi Long Thành, Vũng Tàu.
• Vành đai 3: (76,34 km, 75.378 tỷ) đi qua Thủ Đức, nối liên vùng 4 tỉnh, dự kiến khai thác 2026.
• Sân bay Long Thành: Giai đoạn 1 (25 triệu khách/năm) hướng tới khai thác thương mại từ năm 2026, biến trục cao tốc – The Global City – Thủ Thiêm thành cửa ngõ đón khách quốc tế.

Giai đoạn 2025–2028 là giai đoạn “đón hạ tầng”. Khi tất cả mảnh ghép đi vào vận hành, mặt bằng giá rất khó còn ở vùng 120–170 triệu/m² như trong hình.

Góc Nhìn Đầu Tư Từng Phân Khu

Phân Khu	Đặc Điểm Nhà Đầu Tư Phù Hợp	Tiềm Năng Lợi Nhuận
SOHO	Tài chính mạnh, đánh cược vào dòng khách 150.000–190.000 lượt/ngày đổ về mall & nhạc nước.	Biên tăng giá đất + dòng tiền cho thuê mặt bằng.
Masteri Grand View	“Entry ticket” rẻ nhất, ngân sách mềm hơn.	Upside đến từ việc bù khoảng cách với Park Place & Lumiere sau này.
Masteri Park Place	Khách muốn chọn sớm ở vùng giá “ngọt” ~130 triệu/m².	Dễ bán lại vì layout đa dạng 1–4PN, tăng giá trước khi mall & bệnh viện quốc tế lên hình.
Lumiere Midtown	Nhà đầu tư nhắm tới dòng căn hộ “trái tim đô thị”.	Kỳ vọng giá thuê + thanh khoản tốt nhất khi Lotte Mall và nhạc nước vận hành full.
Sola Đảo Ánh Dương	Tài sản “sưu tầm” cho giới siêu giàu, nhà đầu tư giữ tài sản nhiều chục năm.	Hạn chế thanh khoản ngắn hạn nhưng cực mạnh về bảo toàn giá trị dài hạn nhờ 3 mặt sông & compound biệt lập.

Liên Hệ & Tư Vấn Chuyên Sâu

The Global City đang ở ngưỡng cửa tăng trưởng mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi hệ sinh thái tiện ích độc đáo và hạ tầng chiến lược Nên mua biệt thự compound nào trong khu vực.

Hãy nắm bắt cơ hội đầu tư tại vùng giá hiện tại trước khi các yếu tố hạ tầng và tiện ích vận hành hoàn chỉnh.

Liên hệ ngay để nhận bảng Phân Tích Giá The Global City và phân tích lợi thế từng phân khu

Hotline Tư Vấn: 0919 38 11 22