So Sánh Căn Hộ Masteri Centre Point và Lumiere Boulevard

So Sánh Căn Hộ Masteri Centre Point và Lumiere Boulevard – Đâu Là Lựa Chọn Đáng Đầu Tư 2025?

I. Giới thiệu tổng quan – Bất động sản TP.Thủ Đức 2025 và vị thế của Masterise Homes

Sau khi chính thức thành lập vào năm 2020, TP.Thủ Đức nhanh chóng trở thành “điểm nóng” bất động sản khu Đông TP.HCM nhờ chiến lược quy hoạch bài bản, tập trung vào 3 trục phát triển chính: công nghệ – giáo dục – đô thị hiện đại.

Năm 2025, thị trường ghi nhận:

Giá bán căn hộ cao cấp trung bình tại TP.HCM đạt ~91 triệu/m², tăng 33% so với 2023 (theo CBRE & Savills).

Riêng khu Đông (TP.Thủ Đức), mức tăng còn mạnh hơn, dao động 12–18%/năm, nhờ hạ tầng “khủng” như Metro số 1, Vành Đai 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây mở rộng.

Trong bức tranh này, Masterise Homes – tập đoàn bất động sản hàng hiệu quốc tế, tiếp tục khẳng định vị thế với chuỗi dự án:

Masteri Centre Point – phân khu căn hộ cao cấp trong đại đô thị Vinhomes Grand Park.

Lumiere Boulevard – kiệt tác kiến trúc xanh phủ cây toàn mặt đứng, biểu tượng mới của TP.Thủ Đức.

Cả hai đều đang thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng, nhưng: Nếu có cùng ngân sách, nên chọn Masteri Centre Point hay Lumiere Boulevard?

II. Tổng quan dự án – Masteri Centre Point và Lumiere Boulevard

1. Masteri Centre Point

Dự án này được định vị ở phân khúc cao cấp, tập trung vào chất lượng xây dựng, thiết kế và tiện ích nội khu đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sống của các gia đình trẻ và giới chuyên gia.

Vị trí: Tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park, thuộc phường Long Bình – Long Thạnh Mỹ, TP.Thủ Đức. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích hiện hữu của đại đô thị như công viên 36ha, TTTM Vincom Mega Mall và các trường học.

Quy mô: Bao gồm 10 tòa tháp cao từ 22 đến 39 tầng trên tổng diện tích 7,1 ha. Tổng số căn hộ là khoảng 5.094 căn, cho thấy đây là một dự án có quy mô lớn.

Thiết kế: Dự án được thiết kế bởi các đối tác quốc tế uy tín: kiến trúc cảnh quan của Land Sculptor (Thái Lan), kiến trúc của Tange Associates (Nhật Bản), và thiết kế nội thất của Studio HBA (Mỹ). Sự hợp tác này đảm bảo chất lượng, sự tinh tế và tối ưu trong từng chi tiết.

Phân khúc và tiện ích: Hướng tới phân khúc căn hộ cao cấp. Tiện ích được chú trọng với 2 tầng hầm để xe, hồ bơi tràn bờ, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao và vườn nướng BBQ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân.

Tiến độ và pháp lý: Dự án đã hoàn thành và bắt đầu bàn giao từ cuối năm 2023. Pháp lý đã hoàn chỉnh, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

2. Lumiere Boulevard

Lumiere Boulevard thuộc phân khúc cao cấp – hạng sang, nổi bật với thiết kế kiến trúc xanh độc đáo, mang đến một không gian sống đẳng cấp và gần gũi với thiên nhiên.

Vị trí: Nằm tại vị trí đắc địa, ngay trên Đại lộ Vòng Cung và đối diện Vincom Mega Mall, được xem là trung tâm giao thương sầm uất của Vinhomes Grand Park.

Quy mô: Dự án gồm 5 tòa tháp, cung cấp khoảng 5.000 căn hộ, quy mô tương đương Masteri Centre Point nhưng với số block ít hơn, cho thấy diện tích mỗi tòa tháp có thể lớn hơn.

Đặc trưng thiết kế: Điểm nhấn lớn nhất là kiến trúc “Leafscape Architecture” lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam, với hơn 24.000 m² mảng xanh thẳng đứng bao quanh các tòa nhà. Điều này tạo ra một không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên, mang lại cảm giác nghỉ dưỡng mỗi ngày.

Phân khúc và phong cách: Định vị ở phân khúc hạng sang, tập trung vào phong cách sống “resort-style”. Tiện ích bao gồm hồ bơi jacuzzi, phòng tập gym, yoga, khu vực spa, và các khu vườn thư giãn, tất cả được thiết kế để mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp và khác biệt.

Tiến độ và pháp lý: Dự án đang trong giai đoạn bàn giao từ đầu năm 2025. Pháp lý cũng đã hoàn thiện, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

III. Phân tích Vị trí & Hạ tầng: Masteri Centre Point vs. Lumiere Boulevard – Ai Nắm Giữ Lợi Thế?

Trong cuộc đua bất động sản tại Vinhomes Grand Park, vị trí và hạ tầng luôn là yếu tố then chốt quyết định giá trị của một dự án. Cả Masteri Centre Point và Lumiere Boulevard đều sở hữu những lợi thế riêng biệt. Vậy, dự án nào đang nắm giữ lợi thế vượt trội? Hãy cùng phân tích chi tiết.

1. Lợi thế vị trí & kết nối của Masteri Centre Point

Vị trí chiến lược: Masteri Centre Point nằm gần kề khu vực công viên lớn nhất TP.HCM – Công viên Ánh Sáng 36ha. Lợi thế này mang lại một không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên, phù hợp với các gia đình trẻ và những người tìm kiếm sự yên bình, tách biệt khỏi khói bụi thành phố.

Kết nối giao thông: Dự án có kết nối trực tiếp đến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu. Đặc biệt, việc tiếp cận Khu công nghệ cao chỉ trong khoảng 15 phút, rất thuận tiện cho giới chuyên gia và kỹ sư làm việc tại đây. Thời gian di chuyển đến Quận 1 cũng chỉ mất khoảng 25 phút.

Điểm nổi bật: Vị trí Masteri Centre Point nhấn mạnh vào giá trị sống, với không gian xanh mát và tiện ích nội khu đầy đủ, tạo nên một cộng đồng cư dân hiện đại và văn minh.

2. Lợi thế vị trí & kết nối của Lumiere Boulevard

Trung tâm “downtown”: Vị trí Lumiere Boulevard được ví như “downtown” của Vinhomes Grand Park. Nằm ngay mặt tiền Đại lộ Vòng Cung và đối diện Vincom Mega Mall rộng 45.000m², dự án thừa hưởng lợi thế thương mại sầm uất. Đây là vị trí lý tưởng cho những người yêu thích sự sôi động, năng động và tiện nghi mua sắm, giải trí.

Hạ tầng công cộng: Dự án nằm sát các trạm thuộc tuyến Metro số 1, bao gồm ga Long Bình và ga Bến xe Miền Đông mới. Lợi thế này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm như Quận 1, Bình Thạnh và đặc biệt là khu đô thị mới Thủ Thiêm một cách nhanh chóng, tránh được tình trạng kẹt xe.

Điểm nổi bật: Lumiere Boulevard mang lại lợi thế vượt trội về mặt thương mại và tiềm năng cho thuê, đặc biệt khi các tiện ích công cộng lớn đi vào hoạt động.

3. Tác động của Hạ tầng khu vực TP.Thủ Đức 2025

Năm 2025 được xem là năm “bản lề” của hạ tầng TP.Thủ Đức, với hàng loạt dự án trọng điểm được hoàn thiện, tạo ra động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho bất động sản khu vực:

Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025, tuyến Metro này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Thủ Đức vào trung tâm Quận 1 chỉ còn khoảng 20 phút. Điều này không chỉ nâng cao giá trị giao thông mà còn là yếu tố tăng giá mạnh mẽ cho các dự án lân cận, bao gồm cả hai dự án trên.

Vành Đai 3: Tuyến đường này đang được triển khai, với đoạn đi qua TP.Thủ Đức dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Khi hoàn thành, Vành Đai 3 sẽ kết nối khu vực Đông Sài Gòn với các tỉnh lân cận, tạo nên một mạng lưới giao thông liên hoàn, thúc đẩy phát triển kinh tế và bất động sản.

Cao tốc Long Thành – Dầu Giây: Việc nâng cấp lên 8-10 làn xe sẽ giúp việc di chuyển đến sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai chỉ mất khoảng 25 phút, biến khu vực này trở thành cửa ngõ quan trọng.

Nhận Định Khách Quan
Masteri Centre Point: Lợi thế lớn nhất nằm ở không gian sống chất lượng cao, gần công viên, phù hợp với mục đích an cư, đặc biệt là các gia đình có con nhỏ.

Lumiere Boulevard: Nắm giữ lợi thế về vị trí thương mại và kết nối giao thông công cộng, lý tưởng cho mục đích đầu tư, cho thuê, đặc biệt là khi tuyến Metro đi vào hoạt động, thu hút một lượng lớn người lao động và chuyên gia.

IV. Thiết kế & Layout – Phân Tích Ưu Điểm Từng Loại Căn

1.Masteri Centre Point

🔹 Căn hộ 1PN (47–55 m²)

Ưu điểm:

• Diện tích vừa đủ, tối ưu công năng, phù hợp người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
• Giá bán hợp lý hơn so với mặt bằng, dễ tiếp cận (dao động ~3,5–4,2 tỷ).
• Layout hiện đại, phòng khách và phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên.

Giá trị đầu tư:

• Dễ cho thuê: ~15–20 triệu/tháng (chuyên gia làm việc tại Khu Công Nghệ Cao).
• Tính thanh khoản cao, phù hợp đầu tư “entry-level”.

🔹 Căn hộ 2PN (70–85 m²)

Ưu điểm:

• Chiếm tỷ trọng lớn trong giỏ hàng → dễ mua bán, dễ thanh khoản.
• Thiết kế phòng ngủ master + phòng phụ, phù hợp gia đình trẻ 1–2 con.
• Ban công rộng, nhiều căn có view công viên 36ha.

Giá trị:

• Mức giá trung bình 6,5–7,5 tỷ → cạnh tranh hơn Lumiere Boulevard.
• Cho thuê ~25–30 triệu/tháng, tệp khách hàng rộng.

🔹 Căn hộ 3PN (95–120 m²)

Ưu điểm:

• Rộng rãi, tối ưu cho gia đình đông thành viên.
• Layout nhiều căn góc, đón gió và ánh sáng.
• Không gian bếp – phòng khách mở, tiện cho sinh hoạt gia đình.

Giá trị:

• Dao động 8,5–11 tỷ, rẻ hơn phân khúc hạng sang.
• Cho thuê 35–45 triệu/tháng, hấp dẫn với chuyên gia nước ngoài.

2.Lumiere Boulevard

🔹 Căn hộ 1PN (49–56 m²)

Ưu điểm:

• Không gian được thiết kế “xanh thông minh” → cảm giác rộng hơn diện tích thực.
• Ban công lớn, view công viên ánh sáng hoặc sông.
• Nội thất cao cấp (Duravit, Hansgrohe).

Giá trị:

• Giá 4–4,8 tỷ, nhỉnh hơn Centre Point nhưng lợi thế ở tiện ích & thiết kế xanh.
• Cho thuê 18–22 triệu/tháng, dễ hút chuyên gia trẻ.

🔹 Căn hộ 2PN (70–90 m²)

Ưu điểm:

• Ban công rộng, ánh sáng và gió tự nhiên tối ưu nhờ kính Low-E toàn bộ.
• Layout đa dạng: có loại 2PN + 1 phòng phụ (làm việc/học tập).
• Vị trí trung tâm “downtown” Grand Park, gần Vincom Mega Mall.

Giá trị:

• Giá 7,2–9 tỷ, cao hơn Centre Point nhưng đi kèm phong cách sống “resort tại gia”.
• Cho thuê ~30–40 triệu/tháng, khách thuê tệp cao cấp hơn.

🔹 Căn hộ 3PN (95–125 m²)

Ưu điểm:

• Diện tích rộng rãi, nhiều căn góc view sông – công viên.
• Nội thất nhập khẩu, không gian bếp tách biệt → phù hợp gia đình muốn sự riêng tư.
• Phòng master lớn, có walk-in closet ở nhiều layout.

Giá trị:

• Giá 10–12,5 tỷ, cạnh tranh với Empire City Thủ Thiêm (16–23 tỷ/m²).
• Cho thuê 40–55 triệu/tháng.

🔹 Penthouse (200–300 m², trần cao 6m)

Ưu điểm:

• Biệt thự trên không, ban công siêu rộng, panorama view toàn sông Sài Gòn & Grand Park.
• Thiết kế đẳng cấp quốc tế, phù hợp giới tinh hoa.
• Chỉ có số lượng hữu hạn → tính “hiếm” rất cao.

Giá trị:

Trên 35–50 tỷ/căn, hướng tới giới siêu giàu.

Thanh khoản ít nhưng biên độ tăng giá mạnh theo chu kỳ (giống Metropole Thủ Thiêm).

V. Phân tích Tiện ích Nội khu & Ngoại khu: Masteri Centre Point và Lumiere Boulevard

Tiện ích là yếu tố cốt lõi tạo nên trải nghiệm sống cho cư dân. Cả Masteri Centre Point và Lumiere Boulevard đều được trang bị hệ thống tiện ích đẳng cấp, nhưng mỗi dự án lại mang một phong cách riêng biệt, hướng đến những đối tượng khách hàng khác nhau.

1. Tiện ích Masteri Centre Point – Tiện nghi cho cuộc sống hiện đại

Masteri Centre Point chú trọng vào sự tiện nghi, đầy đủ và thiết thực, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí hàng ngày của cư dân. Hệ thống tiện ích được thiết kế theo chuẩn cao cấp, mang lại không gian sống tiện lợi và thoải mái.

Tiện ích nội khu:

Hồ bơi: Khu hồ bơi được thiết kế rộng rãi, là nơi thư giãn lý tưởng cho cả người lớn và trẻ em.

Phòng Gym & BBQ: Các khu vực này được trang bị đầy đủ, phục vụ nhu cầu rèn luyện sức khỏe và tổ chức tiệc nướng, sum họp gia đình, bạn bè.

Khu vui chơi trẻ em: Không gian an toàn, sáng tạo dành riêng cho các cư dân nhí, giúp trẻ phát triển toàn diện.

Tiện ích ngoại khu:

Không gian xanh: Nằm sát Công viên 36ha lớn nhất TP.HCM, cư dân được tận hưởng không khí trong lành, tham gia các hoạt động ngoài trời, dã ngoại.

Hệ thống giáo dục & y tế: Tiện ích ngoại khu nổi bật là sự liền kề với hệ thống giáo dục tiêu chuẩn quốc tế Vinschool và bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, đảm bảo chất lượng sống và chăm sóc sức khỏe tốt nhất cho cả gia đình.

3.Tiện ích Lumiere Boulevard – Phong cách sống nghỉ dưỡng độc đáo

Lumiere Boulevard không chỉ cung cấp tiện ích cơ bản mà còn nâng tầm trải nghiệm sống lên một đẳng cấp khác biệt. Dự án tập trung vào phong cách “resort-style”, mang đến cảm giác thư thái, sang trọng như đang nghỉ dưỡng tại một khu resort cao cấp.

Tiện ích nội khu:

Hồ bơi tràn bờ & Sky Lounge: Điểm nhấn là hồ bơi tràn bờ và khu Sky Lounge trên cao, nơi cư dân có thể thư giãn và ngắm nhìn toàn cảnh thành phố.

Vườn treo: Hơn 24.000m² vườn treo thẳng đứng bao phủ các tòa nhà, tạo nên một không gian xanh mát độc nhất vô nhị.

Khu Yoga & Spa: Được thiết kế riêng biệt, mang lại không gian yên tĩnh để cư dân rèn luyện sức khỏe và tái tạo năng lượng.

Tiện ích ngoại khu:

Trung tâm thương mại: Nằm ngay đối diện Vincom Mega Mall, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các thương hiệu mua sắm, ẩm thực và giải trí hàng đầu.

Công viên & phố đi bộ: Liền kề Công viên Ánh sáng và Phố đi bộ 3,8km, mang lại không gian sôi động, nhộn nhịp, lý tưởng cho các hoạt động vui chơi, thể dục thể thao.

VI. Giá bán & tiềm năng tăng giá 2025

1. Giá bán hiện tại (6/2025)

Masteri Centre Point: ~70–90 triệu/m².

1PN: 3,5–4,2 tỷ.

2PN: 6,5–7,5 tỷ.

3PN: 8,5–11 tỷ.

Lumiere Boulevard: ~80–100 triệu/m².

1PN: 4–4,8 tỷ.

2PN: 7,2–9 tỷ.

3PN: 10–12,5 tỷ.
2. So sánh với khu vực

Empire City Thủ Thiêm: 160–230 triệu/m².

The Metropole Thủ Thiêm: 170–250 triệu/m².

Masteri Thảo Điền: 120–150 triệu/m².

3. Dự báo tăng giá

2025–2030: tăng 15–20%/năm.

Khi Metro & Vành Đai 3 vận hành, giá có thể chạm 130–150 triệu/m².

VII. Ai Nên Chọn Dự Án Nào? Phân tích chuyên sâu cho từng đối tượng

Việc lựa chọn giữa Masteri Centre Point và Lumiere Boulevard phụ thuộc vào mục đích và ưu tiên của bạn. Dưới đây là phân tích chi tiết cho từng đối tượng khách hàng, giúp bạn trả lời câu hỏi nên mua Masteri Centre Point hay có nên đầu tư Lumiere Boulevard.

Masteri Centre Point: Lựa chọn lý tưởng cho cuộc sống thực
Dự án này là một lựa chọn an toàn và bền vững cho những ai tìm kiếm một chốn an cư lâu dài, với các đặc điểm:

Gia đình trẻ: Phù hợp với các gia đình có mức thu nhập ổn định từ 50–70 triệu/tháng, tìm kiếm một căn hộ cao cấp với tiện ích đầy đủ, đã sẵn sàng để dọn vào ở ngay.

Người mua ở thực: Với vị trí gần công viên 36ha và hệ thống tiện ích nội khu thiết yếu, Masteri Centre Point mang lại một cuộc sống tiện nghi, trong lành, lý tưởng cho các gia đình có con nhỏ.

Nhà đầu tư trung hạn: Dành cho những nhà đầu tư có nguồn vốn thấp hơn, tìm kiếm một sản phẩm đã có pháp lý hoàn chỉnh, có thể khai thác cho thuê ngay lập tức với lợi suất ổn định.

Lumiere Boulevard: Biểu tượng sống sang và tiềm năng đầu tư

Lumiere Boulevard hướng đến một phân khúc cao cấp hơn, tập trung vào giá trị thẩm mỹ, tiện ích độc đáo và tiềm năng sinh lời dài hạn.

Nhà đầu tư cho thuê: Vị trí đắc địa, kiến trúc xanh độc đáo và tiện ích đẳng cấp sẽ thu hút một lượng lớn khách hàng là chuyên gia, người nước ngoài thuê, mang lại nguồn thu nhập ổn định và cao.

Khách hàng tìm kiếm không gian sống xanh: Với hơn 24.000m² mảng xanh thẳng đứng, đây là lựa chọn số một cho những ai yêu thích lối sống gần gũi với thiên nhiên, muốn “đặc quyền” sống nghỉ dưỡng ngay tại nhà.

Giới thượng lưu trẻ: Những người có gu thẩm mỹ cao, tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, với các tiện ích “resort-style” độc đáo và cộng đồng cư dân tinh hoa.

VIII. Nên chọn Centre Point hay Lumiere Boulevard? Đâu là sự lựa chọn tốt nhất?

Cả hai dự án đều là những “át chủ bài” của Masterise Homes Thủ Đức, tọa lạc tại vị trí chiến lược trong trung tâm đại đô thị Vinhomes Grand Park, đều được thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích khổng lồ. Tuy nhiên, sự khác biệt nằm ở giá trị cốt lõi:

Nếu bạn ưu tiên giá cả hợp lý, tiện ích vừa đủ và không gian sống gần gũi công viên: Masteri Centre Point là sự lựa chọn hoàn hảo. Dự án đã hoàn thiện và bàn giao, giúp bạn an tâm về pháp lý và có thể nhận nhà ngay.

Nếu bạn muốn sở hữu một biểu tượng kiến trúc độc đáo, tiện ích đẳng cấp chuẩn resort và tiềm năng thương mại vượt trội: Lumiere Boulevard là lựa chọn đáng cân nhắc. Đây là một khoản đầu tư vào giá trị tương lai và trải nghiệm sống khác biệt.

Lời khuyên cho các nhà đầu tư năm 2025–2026:

Thời điểm hiện tại được xem là “thời điểm vàng” để đầu tư vào các dự án bất động sản tại TP.Thủ Đức. Dù lựa chọn Lumiere Boulevard vs Masteri Centre Point, bạn đều đang đặt cược vào một khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng. Giá bán vẫn còn hợp lý so với các khu vực trung tâm như Thủ Thiêm hay Quận 1, trong khi các dự án trọng điểm như Metro số 1 và Vành Đai 3 đang gấp rút hoàn thành, hứa hẹn sẽ tạo nên một đợt sóng tăng giá mạnh mẽ.