Dự án Empire City Thủ Thiêm đang có chiến lược ra sao trong 2027
Thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM, đặc biệt là Bán đảo Thủ Thiêm, luôn là tâm điểm thu hút sự chú ý của giới đầu tư trong và ngoài nước.
Trong số các siêu dự án tại đây, Empire City Thủ Thiêm nổi lên như một biểu tượng kiến trúc và không gian sống thượng lưu. Bước sang giai đoạn 2026 – 2027, trước những chuyển dịch về cơ cấu cổ đông và sự bứt phá mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, chiến lược phát triển của Empire City đang nhận được sự quan tâm vô cùng lớn.
Thông tin sơ bộ về dự án Empire City Thủ Thiêm và chủ đầu tư
Dự án Empire City Thủ Thiêm sở hữu vị trí vàng tại Phân khu 2b thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Tọa lạc ngay sát bờ sông Sài Gòn, dự án nằm đối diện trực tiếp với trung tâm tài chính Quận 1, mang lại tầm nhìn đắt giá ôm trọn dải sông và không gian đô thị phồn hoa.
- Quy mô dự án: Rộng 14,5 ha với tổng vốn đầu tư đăng ký ban đầu khoảng 1,2 tỷ USD.
- Cơ cấu sản phẩm: Phức hợp bao gồm căn hộ hạng sang, văn phòng cao cấp, trung tâm thương mại, khách sạn 5-6 sao và tòa nhà phức hợp tháp tháp biểu tượng.
- Cột mốc kiến trúc: Tòa tháp Empire 88 Tower cao 88 tầng với thiết kế “Khu vườn tầng mây” độc bản, hứa hẹn trở thành một trong những tòa nhà cao nhất Việt Nam khi hoàn thành.
- Các phân khu đã và đang triển khai: Linden Residences (MU4), Tilia Residences (MU7), Cove Residences (MU11) và Narra Residences (MU8).
Về liên doanh chủ đầu tư, dự án ban đầu được phát triển bởi Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City LLC) — một liên minh mạnh mẽ giữa các đối tác trong và ngoài nước:
- Tiến Phước & Trần Thái: Hai tập đoàn bất động sản uy tín, am hiểu sâu sắc thị trường và pháp lý nội địa.
- Gaw Capital Partners: Quỹ quản lý đầu tư bất động sản tư nhân quy mô toàn cầu có trụ sở tại Hồng Kông.
- Keppel Land (Singapore): Tập đoàn phát triển bất động sản đa quốc gia nổi tiếng với loạt dự án nhà ở cao cấp.
Phân tích sự kiện Keppel rút khỏi “siêu dự án” Empire City
Sự kiện Keppel (thông qua các công ty con) thực hiện thoái vốn và tái cơ cấu các khoản đầu tư tại một số dự án ở TP.HCM, bao gồm Empire City, đã tạo nên nhiều luồng thảo luận trên thị trường bất động sản thời gian qua.
Lý do đằng sau bước đi của Keppel
Bước đi này nằm trong chiến lược toàn cầu “Asset-Light” (mô hình tinh gọn tài sản) và kế hoạch tái cấu trúc dòng vốn của Tập đoàn Keppel. Thay vì giữ tỷ lệ sở hữu vốn trực tiếp kéo dài tại các dự án bất động sản nhà ở thương mại, Keppel tập trung chuyển dịch dòng tiền sang các quỹ đầu tư cơ sở hạ tầng, trung tâm dữ liệu và năng lượng tái tạo.
Tác động thực tế đến dự án Empire City Thủ Thiêm
Nhiều nhà đầu tư lo ngại việc rút bớt sự tham gia của một đối tác ngoại lớn như Keppel có thể làm gián đoạn tiến độ hoặc ảnh hưởng đến chất lượng dự án. Tuy nhiên, phân tích thực tế cho thấy:
- Sự ổn định từ Gaw Capital Partners: Gaw Capital với nguồn lực tài chính dồi dào vẫn duy trì vai trò chủ chốt trong việc điều phối dòng vốn quốc tế cho Empire City.
- Kinh nghiệm của các đối tác nội địa: Tiến Phước và Trần Thái tiếp tục đảm bảo tính pháp lý, hoàn thiện thủ tục hành chính và giữ vững tiến độ xây dựng.
- Chất lượng bàn giao không bị ảnh hưởng: Các phân khu như Linden, Tilia hay Cove Residences đều đã bàn giao với chất lượng hoàn thiện đúng cam kết, chứng minh năng lực vận hành ổn định của bộ máy quản lý dự án hiện tại.
Tham khảo chi tiết về định hướng tái cơ cấu của tập đoàn Singapore tại bài viết trích nguồn: Báo Đầu tư – Keppel tái cơ cấu danh mục đầu tư tại Việt Nam.
Lời giải cho cơn khát nguồn cung căn hộ hạng sang ven sông
Bước vào quý cuối của năm 2026, thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM, đặc biệt là bán đảo Thủ Thiêm, đang chứng kiến một thực tế: Nhu cầu sở hữu không gian sống hạng sang tăng cao nhưng nguồn cung dự án mới ven sông gần như “nhỏ giọt”. Các quỹ đất đẹp tại Phân khu 1 và Phân khu 2b đã dần được lấp đầy.
Giữa bối cảnh đó, thông tin rò rỉ về việc phân khu mới Empire City Thủ Thiêm chuẩn bị ra mắt rổ hàng đợt 1 đang tạo nên một cơn địa chấn thực sự trong giới đầu tư và tầng lớp tinh hoa. Đây được xem là cơ hội hiếm hoi còn sót lại để sở hữu một “dinh thự trên không” tại lõi trung tâm tài chính mới.
Hé lộ những thông tin đầu tiên về Tháp mới tại Empire City
Được định vị là một trong những phân khu đẳng cấp nhất của toàn bộ dự án 14.5ha, tháp mới Empire City mang đến những giá trị sống vượt thời gian, vượt xa những tiêu chuẩn khắt khe nhất.
Vị trí độc tôn trong lõi dự án
Tòa tháp mới sở hữu tọa độ vàng khi nằm kề cận ngay trục quảng trường trung tâm và cách không xa vị trí dự kiến của siêu tháp biểu tượng Empire 88 Tower. Từ đây, cư dân chỉ mất vài bước chân để tiếp cận toàn bộ hệ sinh thái thương mại, giải trí sầm uất bậc nhất Thủ Thiêm.
Nâng cấp tiêu chuẩn bàn giao chuẩn 6 sao
Nếu các phân khu trước như Cove Residences hay Tilia Residences đã làm nức lòng giới mộ điệu, thì tháp mới này hứa hẹn sẽ phá vỡ mọi giới hạn. Theo thông tin rò rỉ, các căn hộ tại đây sẽ sở hữu sảnh thang máy riêng (Private Lift) đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối. Nội thất bàn giao dự kiến được nhập khẩu 100% từ các thương hiệu danh tiếng châu Âu, mang đậm dấu ấn nghệ thuật Bespoke.
Thiết kế biểu tượng và tầm nhìn Panorama
Với ngôn ngữ thiết kế tối giản nhưng sang trọng, mặt ngoài tòa tháp sử dụng hệ kính Low-E tràn viền chạm trần. Điều này không chỉ giúp cách nhiệt, chống tia UV mà còn mở ra tầm nhìn Panorama triệu đô ngắm trọn vẹn sự hoa lệ của sông Sài Gòn và trung tâm Quận 1 phồn hoa ngay từ phòng khách nhà bạn.
Bài toán đầu tư: Lợi thế cho những người đi trước
Nhìn lại lịch sử các đợt mở bán Empire City, từ Linden, Tilia đến Cove Residences, những nhà đầu tư quyết đoán ở giai đoạn 1 (F1) luôn là người nắm giữ biên độ lợi nhuận tốt nhất.
Với quỹ đất hữu hạn ven sông Sài Gòn và tiến độ hạ tầng Thủ Thiêm đang băng băng về đích trong giai đoạn 2026 – 2027, giá bán tháp mới Empire City được dự báo sẽ thiết lập một mặt bằng mới. Việc booking giữ chỗ sớm không chỉ giúp khách hàng chọn được căn có view đẹp nhất, tầng ưng ý nhất mà còn tận dụng tối đa chính sách ưu đãi linh hoạt từ chủ đầu tư ở thời điểm “mở móng”.
Dự đoán của Bách Như Properties: Định hướng chiến lược của Empire City trong năm 2027
Đứng dưới góc nhìn của đơn vị phân phối và tư vấn chiến lược bất động sản cao cấp, Bách Như Properties đưa ra những dự đoán quan trọng về hướng đi của Empire City Thủ Thiêm trong năm 2027:
1. Chuyển dịch từ “Xây dựng” sang “Vận hành hệ sinh thái thương mại”
Năm 2027 đánh dấu giai đoạn các phân khu căn hộ đã bàn giao đi vào quỹ đạo vận hành ổn định với tỷ lệ lấp đầy cao. Chiến lược trọng tâm của chủ đầu tư sẽ tập trung nâng cao trải nghiệm sống cho cư dân, thu hút các thương hiệu bán lẻ, ẩm thực (F&B) và thời trang quốc tế phủ kín các khối đế thương mại.
2. Tăng tốc chuẩn bị cho khối tháp biểu tượng Empire 88 Tower
Sau khi hoàn thiện tái cấu trúc nguồn vốn và thủ tục pháp lý điều chỉnh, năm 2027 được dự báo là thời điểm then chốt để liên doanh phát triển công bố lộ trình thi công chi tiết cho Empire 88 Tower. Việc tái khởi động tòa tháp biểu tượng này sẽ tạo nên làn sóng truyền thông lớn, gia tăng sức hút cho toàn bộ đại đô thị Thủ Thiêm.
3. Ra mắt các sản phẩm Bất động sản Hàng hiệu (Branded Residences)
Để đón đầu dòng vốn của giới siêu giàu (HNWI) và cộng đồng chuyên gia quốc tế chuyển đến TP.HCM, Empire City có thể sẽ hợp tác với các thương hiệu quản lý khách sạn 5-6 sao quốc tế (như Regent, Park Hyatt, hoặc Rosewood) nhằm định vị lại các phân khu căn hộ cao cấp còn lại theo mô hình Branded Residences.
Cú hích hạ tầng Thủ Thiêm và tác động đến giá bán Empire City trong năm 2027
Hạ tầng giao thông khu vực Thủ Thiêm đang bước vào giai đoạn hoàn thiện đồng bộ, tạo đòn bẩy trực tiếp thúc đẩy mặt bằng giá bất động sản tại Empire City Thủ Thiêm.
[Hạ tầng kết nối hoàn thiện] ──► [Gia tăng khả năng tiếp cận] ──► [Thu hút cộng đồng lưu trú cao cấp] ──► [Biến động tăng giá 2027: +8% đến +15%]
- Cầu Ba Son (Cầu Thủ Thiêm 2): Đã vận hành ổn định, rút ngắn thời gian di chuyển từ Empire City sang trung tâm Quận 1 xuống chỉ còn 3 – 5 phút.
- Cầu Thủ Thiêm 4 & Cầu đi bộ qua sông Sài Gòn: Việc xúc tiến khởi công và hoàn thiện các trục kết nối này giúp Empire City kết nối trực tiếp với Quận 7 và phố đi bộ Nguyễn Huệ, biến khu vực này thành giao lộ giải trí – tài chính sầm uất.
- Sự cạn kiệt nguồn cung quỹ đất ven sông: Quỹ đất phát triển nhà ở ven sông tại lõi Phân khu 2b gần như không còn. Yếu tố khan hiếm kết hợp với hạ tầng hoàn chỉnh sẽ giữ cho tính thanh khoản của Empire City luôn ở mức cao.
Dự báo giá bán: Theo tính toán từ Bách Như Properties, giá chuyển nhượng cũng như giá mở bán các phân khu mới của Empire City trong năm 2027 dự kiến tăng trưởng bình quân từ 8% – 15%/năm. Nhóm căn hộ view trực diện sông và căn hộ penthouse sẽ tiếp tục lập các mốc giá kỷ lục mới trên thị trường thứ cấp.
Đúc kết tầm nhìn đầu tư và cơ hội sở hữu
Dự án Empire City Thủ Thiêm đã vượt qua những giai đoạn tái cơ cấu dòng vốn để khẳng định giá trị thực của một bất động sản hạng sang. Sự thoái vốn của Keppel không làm giảm đi sức hút của dự án mà ngược lại, mở ra chu kỳ phát triển mới linh hoạt hơn dưới sự dẫn dắt của Gaw Capital Partners và các đối tác Việt Nam.
Cùng với sự cất cánh của hạ tầng toàn khu Thủ Thiêm, Empire City tiếp tục là lựa chọn tích sản và đầu tư đắt giá bậc nhất tại TP.HCM trong năm 2027.
Liên hệ Bách Như Properties để được hỗ trợ thông tin mới nhất dự án cũng như giỏ hàng chuyển nhượng, giỏ hàng độc quyền từ chủ đầu tư với mức giá tốt nhất thị trường!
