BĐS TPHCM cuối năm 2025 tăng mạnh không phải là một cơn sốt mà là sự phục hồi ổn định, bền vững, được dẫn dắt bởi nỗ lực tháo gỡ pháp lý và sự đột phá của hạ tầng. Thị trường đã chính thức vượt qua vùng đáy, nhưng sự tăng trưởng này đi kèm với sự phân hóa rõ rệt về sản phẩm.
Mục lục
Chu Kỳ Tăng Trưởng Mới: Khởi Sắc Từ Chính Sách
Thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM đã chuyển sang giai đoạn tăng trưởng dương trở lại kể từ nửa cuối năm 2024, và đà này được củng cố vững chắc trong năm 2025.
Động lực Pháp lý: Việc TP.HCM và các cơ quan chức năng quyết liệt “giải cứu” và tháo gỡ vướng mắc cho hàng chục dự án đã tạo cú hích lớn. Nhiều dự án cũ sau thời gian dài “ngủ đông” đã được tái khởi động, bổ sung nguồn cung đáng kể.
Kỳ vọng Hạ tầng: Chính phủ và TP.HCM đang tăng tốc đầu tư hạ tầng liên vùng, kích hoạt hàng loạt dự án ngàn tỷ. Điều này tạo dư địa phát triển cho giai đoạn 2026–2030, đặc biệt là các dự án kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Nhà đầu tư đang đặc biệt quan tâm đến 7 tuyến giao thông kết nối TP.HCM – Sân bay Long Thành vì tiềm năng khai thác trong tương lai gần.
BĐS TPHCM cuối năm 2025 tăng mạnh Nguồn Cung Khởi Sắc, Giá Bán Neo Cao
Mặc dù có sự phục hồi về nguồn cung, cấu trúc thị trường vẫn cho thấy sự mất cân đối, ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán:
Nguồn cung dịch chuyển: Nguồn cung căn hộ ra thị trường được dự báo sẽ cải thiện trong giai đoạn 2025–2026, với hàng chục nghìn sản phẩm mới sắp được tung ra. Tuy nhiên, đà tăng này diễn ra một cách ổn định và từng bước, khó có sự đột biến. Phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ, và xu hướng chủ đạo là sự dịch chuyển mạnh mẽ sang phân khúc cao cấp và hạng sang. Xem thêm về dự báo nguồn cung: nguồn cung nhà ở tăng kỷ lục 2025.
Giá bán “nhảy vọt”: Giá bán sơ cấp tiếp tục đà tăng trưởng mạnh. Tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình đã chạm mốc cao, thậm chí một số dự án cao cấp ở khu trung tâm đạt ngưỡng rất cao. Sự thiếu hụt trầm trọng phân khúc nhà ở vừa túi tiền (dưới 60 triệu đồng/m²) khiến khoảng cách giữa thu nhập người dân và giá nhà ngày càng giãn rộng.
Tâm Điểm Đầu Tư: Khu Đông và Xu Hướng “Thành Phố Trong Lòng Thành Phố”
Khu Đông (TP. Thủ Đức) tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, chiếm phần lớn tổng nguồn cung mới. Đây là khu vực được hưởng lợi lớn nhất từ sự đồng bộ của hạ tầng và quy hoạch đô thị.
Giá trị Kết nối: Các dự án nằm tại cửa ngõ hoặc có khả năng kết nối liên vùng mạnh mẽ được nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu, do BĐS vùng ven TP.HCM đang hứa hẹn bùng nổ, đặc biệt là sau khi thành phố sáp nhập.
Xu hướng Đại Đô thị: Nhu cầu của thị trường đang hướng tới các dự án quy mô lớn, nơi mọi tiện ích đều được tích hợp. Khái niệm “thành phố trong lòng thành phố” trở thành tiêu chuẩn vàng, thu hút giới đầu tư cao cấp vì khả năng tự vận hành, tăng giá bền vững và chất lượng sống vượt trội.
Xu hướng này không chỉ dừng lại ở việc có đủ tiện ích mà còn nằm ở sự Đồng Bộ Hoàn Hảo và Tính Biểu Tượng. Một đại đô thị thành công phải mang tầm vóc mới, có khả năng định hình phong cách sống và thu hút cộng đồng tinh hoa.
Tiêu biểu cho xu hướng này tại Khu Đông TP.HCM chính là The Global City. Với quy mô hơn 117 hecta, dự án được Masterise Homes phát triển theo tầm nhìn trở thành trung tâm mới (New City Centre) của thành phố. The Global City không chỉ cung cấp nhà ở mà còn là một tổ hợp khép kín với hệ thống kênh đào nhân tạo và khu thương mại/mua sắm sầm uất chuẩn quốc tế (Lifestyle Hub). Chính nhờ sự quy hoạch toàn diện và đồng bộ từ đầu, dự án này đã khẳng định vị thế của một “thành phố trong lòng thành phố” đẳng cấp, đảm bảo giá trị sinh lời dài hạn và chất lượng sống tiện nghi cho cư dân.
Hướng Đi Cho Nhà Đầu Tư Cuối Năm 2025
BĐS TPHCM cuối năm 2025 là “sân chơi” của sự chọn lọc. Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần tập trung vào:
- Chất lượng thay vì số lượng: Ưu tiên sản phẩm có thương hiệu mạnh, pháp lý hoàn thiện và được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín.
- Đón sóng Hạ tầng: Lựa chọn BĐS nằm trong bán kính hưởng lợi trực tiếp từ các dự án giao thông trọng điểm vừa khởi công hoặc hoàn thành (Vành đai, cao tốc, Metro).
- Tài sản đầu tư: Với sự chiếm ưu thế của phân khúc cao cấp, BĐS đang được nhìn nhận như một tài sản đầu tư hơn là nơi ở lâu dài. Cần đánh giá kỹ lưỡng về khả năng cho thuê và cam kết lợi nhuận.
