VỊ TRÍ DỰ ÁN THE GLOBAL CITY

Liệu vị trí “vàng” của The Global City tại trung tâm TP.Thủ Đức – sát sông, liền kề Xa lộ Hà Nội, Metro số 1 và Vành Đai 3 – có đủ để biến nơi đây thành Downtown mới, hấp dẫn hơn cả Thảo Điền trong tương lai?

Vị trí dự án The Global City – Liệu có xứng tầm “Downtown mới” của TP.HCM?

The Global City là đại đô thị quy mô 117 ha được phát triển bởi Masterise Homes – một trong những chủ đầu tư bất động sản cao cấp hàng đầu tại Việt Nam. Không chỉ gây chú ý bởi quy hoạch bài bản, thiết kế mang phong cách “downtown”, dự án này còn đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư nhờ vị trí chiến lược ngay trung tâm TP.Thủ Đức – nơi được mệnh danh là “trung tâm kinh tế – công nghệ mới” của TP.HCM trong tương lai.

Dự án nằm trên mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp – Liên Phường, liền kề Xa Lộ Hà Nội và chỉ mất chưa tới 15 phút di chuyển đến Quận 1 qua cầu Sài Gòn. Đặc biệt, The Global City sở hữu gần 2 km mặt tiền sông Rạch Chiếc, view trực diện về Thủ Thiêm, Thảo Điền và Landmark 81 – tạo nên một thế đất “thuỷ bao – lộ thông” vô cùng hiếm có.

Từ vị trí này, cư dân dễ dàng tiếp cận các tuyến giao thông huyết mạch như:

• Metro số 1 (hoạt động cuối 2025) → kết nối trực tiếp đến trung tâm TP.HCM.
• Vành Đai 3 (hoàn thiện 2026) → mở rộng kết nối tới sân bay Long Thành, Bình Dương, Đồng Nai.
• Nút giao An Phú (3 tầng) và đường Liên Phường mở rộng 30m → giúp giảm ùn tắc, tăng tốc độ kết nối khu Đông.

Không những vậy, The Global City còn nằm sát các trục phát triển nóng như: Khu Công nghệ cao Quận 9, Thảo Điền, Thủ Thiêm, tạo nên một “tam giác giá trị” thúc đẩy tăng giá mạnh mẽ trong 3–5 năm tới.

Với vị trí liền kề trung tâm, sông bao quanh, giao thông đồng bộ và kết nối trực tiếp với các khu kinh tế trọng điểm, liệu The Global City có phải là “Downtown thứ 2” đúng nghĩa của TP.HCM trong tương lai – và có đủ tiềm lực để vượt qua cả Thảo Điền về giá trị đầu tư?

Vị Trí “Tam Cận” Độc Tôn Của The Global City

Vị trí The Global City nằm tại giao lộ Đỗ Xuân Hợp – Liên Phường, Phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức. Dự án sở hữu vị trí chiến lược được ví dụ như “tam cận – thị, giang, lộ” , mang lại giá trị vượt trội cho cả cư dân và nhà đầu tư:

• Cận Giang: Tiếp giáp gần 2 km bờ sông Rạch Chiếc, The Global City mang đến tầm nhìn trực diện tuyệt đẹp ra khu đô thị Thủ Thiêm, Landmark 81 và khu Thảo Điền.
• Cận Lộ: Vị trí thuận lợi khi tiếp giáp trực tiếp với tốc độ cao TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Liên Phường (30m) và đường Đỗ Xuân Hợp (32m). Đặc biệt, dự án liền kề nút giao An Phú, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm.
• Cận Thị: Chỉ mất khoảng 15 phút để chuyển vào Quận 1 qua cầu Sài Gòn – Xa lộ Hà Nội và 5 phút đến Thủ Thiêm, trung tâm tài chính mới của TP.HCM.

Hạ Tầng Giao Thông – Đòn Bẩy Tăng Trưởng Vượt Vượt (2025)

The Global City mang lại lợi ích trực tiếp từ sự phát triển đồng bộ của tầng giao thông khu vực, với nhiều công trình trọng điểm dự án hoàn thành vào năm 2025:

Vị trí chiến lược và hệ thống hạ tầng đồng bộ, The Global City sở hữu khả năng liên kết khu vực vượt trội, bất động sản tăng giá trị:

• Chỉ 5 phút để đến Thủ Thiêm và các khu công nghệ cao Quận 9 (SHTP, Intel, Samsung).
• Trong vòng 15-20 phút di chuyển đến Quận 1, Bình Thạnh, Phú Mỹ Hưng, sân bay Tân Sơn Nhất và hầm Thủ Thiêm.
• Kết nối sân bay Long Thành chỉ 25-30 phút khi vành Đại 3 hoàn thiện.

Với những ưu thế này, Thành phố Toàn cầu không chỉ là nơi cư trú tưởng tượng cho cư dân làm việc tại trung tâm và các chuyên gia công nghệ mà còn là lựa chọn đầu tư dài hạn đầy tiềm năng.

Tác động Tích Cực Đến Giá Trị Bất Động Sản

Theo báo cáo mới nhất của CBRE & Savills (Quý 2/2025), giá căn hộ tại khu Đông Sài Gòn đã tăng mạnh 18-22%/năm nhờ sự cải thiện của tầng thấp. Khi các công trình quan trọng như Metro số 1, Vành Đai 3 và Quảng trường nhạc nước đi vào vận hành, giá căn hộ The Global City được dự báo có thể đạt mức 200-220 triệu/m2 , tăng khoảng 35-45% so với hiện tại.

Với vị trí “tam cận” hoàn hảo và hạ tầng giao thông đồng bộ đúng tiến độ 2025, không chỉ là nơi một cư lý tưởng mà còn là cửa ngõ kết nối TP.HCM với khu vực Đông Nam Bộ, mở ra cơ hội gia tăng giá trị và khai thác hiệu quả cho các nhà đầu tư.

Liên kết vùng – Hạ tầng kết nối mạnh mẽ

Hạ tầng đồng bộ 2025 – Cú hích đầu tư & giao thông

• Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chính thức vận hành cuối 2025, giúp rút ngắn thời gian đến Quận 1 .
• Vành Đai 3, đoạn qua Thủ Đức, dự kiến hoàn thành năm 2026, mở ra kết nối vùng về Long Thành, Bình Dương .
• Nút giao An Phú 3 tầng (vốn 3.400 tỷ), đạt >90% vào Q2/2025, giúp giảm 70% ùn tắc khu Đông TP.HCM
• Đường Liên Phường mở rộng lên 30m và cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây hoàn thiện 2025–2026, rút ngắn kết nối vùng .

Nhờ đó, giao thông xung quanh The Global City trở nên siêu linh hoạt, nâng cao khả năng di chuyển và giá trị bất động sản.

Mật độ dân cư & quy mô Thủ Đức – Tiềm năng dân số chất lượng cao

• HCM có 9,8 triệu dân (thành phố, năm 2025), mật độ ~4.100 người/km²
• Riêng Thành phố Thủ Đức (gồm quận 2, 9, Thủ Đức cũ): diện tích 211,56 km², dân số ~1,01 triệu (2019), mật độ khoảng 4.800 người/km²
• Cùng với Thủ Thiêm, SHTP, Thủ Đức là “đầu tàu tăng trưởng”, đóng góp khoảng 30% GRDP TP.HCM và 7% GDP quốc gia

Mật độ cư dân cao – đồng nghĩa với nhu cầu ở thực lớn, hỗ trợ tốt cho phân khúc căn hộ cho gia đình, chuyên gia.

Tác động rõ rệt đến giá trị bất động sản

Theo CBRE & Savills Q2/2025, căn hộ giá rẻ 1PN (132–145 triệu/m²) tại The Global City có thể tăng lên 200–220 triệu/m² trong vòng 3–5 năm, tức +35–45% .

Hạ tầng đồng loạt hoàn thiện rất nhanh (2025–2026), cư dân chất lượng cao từ nhà máy công nghệ, chuyên gia quốc tế, cộng hưởng sông nước – giúp dự án có tiềm năng sinh lời kép vượt trội.

Khi nào có nên xuống tiền?

• 2025: Giá đang ở mức đầu chu kỳ, hạ tầng đồng loạt triển khai – là điểm “mua tốt”.
• 2026–2027: Khi hạ tầng hoàn thiện, dòng tiền cho thuê và giá trị tăng rõ né
• Dự án phù hợp với những ai mong muốn đón đầu hạ tầng, dòng cư dân chất lượng, và tăng giá dài hạn.

Hạ Tầng Giao Thông – Đòn Bẩy Tăng Giá Mạnh Cho The Global City

Global City mang lại lợi ích trực tiếp từ những công trình hạ tầng giao thông quan trọng đang được phát triển, tạo nên cú hích mạnh mẽ cho giá trị bất động sản khu vực:

Metro Số 1 (Bến Thành – Suối Tiên)

Metro số 1 sẽ chính thức hoạt động từ ngày 22/12/2024 , với tuyến dài 19,7 km và 14 ga, bao gồm các điểm quan trọng như Thảo Điền, Rạch Chiếc, An Phú, Tân Cảng. Với giá vé linh hoạt (6.000–20.000 đồng đoạn) và tần suất 8–12 phút/chuyến (dự kiến 200 chuyến/ngày trong 6 tháng đầu), Metro số 1 giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ The Global City đến Quận 1 chỉ trong khoảng 15 phút, đồng thời giảm đáng kể kể tình trạng trạng thái quy tắc giao thông.

Vành Đai 3

Dự án Vành Đai 3 , đi qua TP. Thủ Đức, dự kiến sẽ thông xe toàn tuyến vào năm 2026 và hoàn thiện đoạn qua khu Đông. Tuyến đường này sẽ kết nối trực tiếp The Global City với sân bay Long Thành, Bình Dương và Đồng Nai, hoàn thiện mạnh mẽ giao thương và liên kết khu vực.

Nút Giao An Phú (3 Tầng, Vốn 3.400 Tỷ)

Khởi công cuối năm 2022, Nút giao An Phú đã hoàn thiện hầm chui HC1 dài 480m với 4 sóng xe, đạt hơn 70% tiến độ vào cuối Quý 2/2025 và dự kiến thông xe vào 30/6/2025 . Công trình này, khi hoàn tất, sẽ giúp giảm đến 70% tình trạng ùn tắc trước cửa ngõ Đông TP. Thủ Đức, mang lại sự thuận lợi tối đa cho dân cư The Global City.

Đường Liên Phường Mở rộng

Đường Liên Phường đang được thi công nâng cấp lên 30m rộng rãi với 6–8 làn sóng xe, nối dài qua dự án The Global City đến tốc độ cao. Việc mở rộng này không chỉ giúp giảm tải giao thông từ nút An Phú mà còn nâng cao khả năng kết nối nội khu và khu vực lân cận.

Hệ Tiện Ích  The Global City–  Đón Cư Dân Cao Cấp

The Global City không chỉ sở hữu hạ tầng giao thông vượt trội mà còn được bao quanh bởi hệ thống tiện ích khu vực đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân cao cấp:

• Thảo Điền: Khu vực lân cận dự án, tập trung cộng đồng chuyên gia quốc tế, các trường quốc tế danh tiếng như BIS, ISHCMC, cùng các trung tâm thương mại lớn như An Phú, Mega Market.
• Cát Lái và Khu Logistics Long Thành: Vị trí chỉ cách The Global City vài phút di chuyển, tạo ra tiềm năng lớn cho cảng việc làm cho thuê ngắn/dài hạn, đặc biệt thu hút các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu vực này.
• Khu Công Nghệ Cao Quận 9 và Thủ Thiêm: Đây là những trung tâm tài chính và công nghệ tương lai của TP.HCM, thu hút một lượng lớn chuyên gia và doanh nghiệp lớn, đảm bảo nguồn cầu thuê và sinh hoạt tại The Global City.

Vị Trí Chiến Lược – Tiềm Năng Tăng Giá Ngoạn Mục

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khu Đông, The Global City nổi bật với vị trí chiến lược, hứa hẹn tiềm năng tăng giá mục tiêu:

• Thảo Điền đã đạt được ngưỡng tăng trưởng với giá căn hộ dao động 250–300 triệu/m2 và đất đai hạn chế.
• Các khu vực như Bình Thái, Phước Long B tuy có đất lớn nhưng hạ tầng còn phát triển chậm.

Trong khi đó, Thành phố toàn cầu trò chuyện trong “tam giác vàng hạ tầng” bao gồm Metro – Vành đai – Cao tốc , mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội. Theo báo cáo của CBRE & Savills (Quý 2/2025), khi toàn bộ hạ tầng khu vực hoàn thiện trong giai đoạn 2025–2027, giá căn hộ tại The Global City được dự kiến có thể đạt 200–220 triệu/m2 , tăng khoảng 35–45% so với mức giá hiện tại (khoảng 132–145 triệu/m2).

Với những lợi thế vượt trội về hạ tầng và tiện ích, The Global City không chỉ là nơi cư trú tưởng tượng mà còn là kênh đầu tư đầy hấp dẫn trong tương lai.

The Global City sở hữu vị trí “tam cận” hiếm có, nằm trong tam giác hạ tầng trọng điểm gồm Metro số 1, Vành Đai 3 và cao tốc Long Thành. Với hạ tầng đang hoàn thiện nhanh chóng và giá bất động sản hiện tại vẫn còn dư địa tăng mạnh, đây là thời điểm “vàng” để đầu tư hoặc an cư lâu dài. Dự báo giá căn hộ có thể tăng 35–45% trong 2–3 năm tới.