Vì sao The Global City có thể trở thành Nguyễn Huệ thứ hai trong 10 năm tới

The Global City 2025: Giá Bán & Tầm Nhìn 10 Năm – Liệu Có “Vượt Mặt” Nguyễn Huệ – Quận 1 Vào Năm 2035?

The Global City – đại đô thị quy mô 117 ha do Masterise Homes phát triển, đang trở thành một trong những dự án được quan tâm bậc nhất tại TP. Thủ Đức. Tọa lạc đắc địa ngay mặt tiền Đỗ Xuân Hợp – Liên Phường, liền kề Đại lộ Mai Chí Thọ và tuyến Metro số 1, dự án này được định vị là “Downtown mới của TP.HCM”, hứa hẹn kiến tạo một trung tâm tài chính, thương mại, giáo dục và giải trí đẳng cấp quốc tế, gợi liên tưởng đến mô hình Marina Bay Sands của Singapore.

Câu hỏi lớn đặt ra cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn: Với mức giá hiện tại, liệu sau 10 năm – đến năm 2035, The Global City có thể vươn tầm và tiệm cận giá trị bất động sản “vàng” như khu Nguyễn Huệ – Quận 1 ngày nay hay không? Bài viết này sẽ phân tích chuyên sâu các yếu tố và dự báo tiềm năng tăng trưởng của The Global City, đặc biệt dưới góc nhìn của các luật bất động sản mới nhất có hiệu lực từ năm 2025.

The Global City vs. Nguyễn Huệ – Quận 1: Cuộc Đua Vị Thế Đô Thị

Để hiểu rõ tiềm năng của The Global City, việc so sánh với biểu tượng hiện tại của TP.HCM – Đại lộ Nguyễn Huệ là điều cần thiết.

1. Nguyễn Huệ – Biểu Tượng Của Quá Khứ & Hiện Tại

Đại lộ Nguyễn Huệ là trung tâm hành chính, tài chính, và du lịch sầm uất, nơi tập trung các trụ sở ngân hàng, tập đoàn đa quốc gia, đại sứ quán và phố đi bộ nổi tiếng.

• Giá bán căn hộ: Hiện dao động ~350 – 450 triệu/m² (theo CBRE, Savills – Q2/2025).
• Mật độ dân cư: Chủ yếu là doanh nhân, giới thượng lưu, nhà đầu tư lâu năm.
• Hạ tầng: Dù là trung tâm, nhưng mật độ xây dựng đã dày đặc, không còn nhiều dư địa cho phát triển hạ tầng quy mô lớn hay mở rộng không gian xanh.

2. The Global City – Downtown Mới Với Lợi Thế Vượt Trội

Ngược lại, The Global City sở hữu lợi thế của một dự án “sinh sau đẻ muộn” với quy hoạch bài bản và tầm nhìn dài hạn:

• Vị trí đắc địa: Kết nối trực tiếp Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, chỉ 15 phút di chuyển đến Quận 1.
• Giao thông chiến lược: Nằm ngay ga Metro số 1 (dự kiến hoạt động cuối 2025), Vành Đai 3, và nút giao An Phú (hoàn thành cuối 2025) giúp tối ưu hóa kết nối đa chiều.
• Tiện ích “all-in-one”: Nổi bật với trung tâm thương mại lớn nhất miền Nam (123.000 m²), phố đi bộ, bệnh viện quốc tế, trường quốc tế, và đặc biệt là liền kề Trung tâm thể thao Rạch Chiếc 2.600 tỷ đồng.
• Cộng đồng quốc tế: Hướng đến chuyên gia nước ngoài, cư dân trí thức, giới thượng lưu và doanh nhân TP.HCM mở rộng, tạo nên một cộng đồng đa văn hóa và đẳng cấp.

So sánh tổng thể: Về quy hoạch, không gian, tiện ích và đặc biệt là khả năng tăng trưởng trong tương lai, The Global City sở hữu nhiều yếu tố vượt trội so với Nguyễn Huệ hiện nay, nơi mà các giá trị đã gần đạt ngưỡng bão hòa.

• Giá Bán The Global City 2025 & Dự Báo Tăng Trưởng Đến 2030 – 2035
• Giá Bán Hiện Tại (Tháng 7/2025)
• Tham khao Lumière Midtown series của Masterise Homes

Mức giá căn hộ tại The Global City đang ở ngưỡng cao cấp, phù hợp với định vị dự án:

• Masteri Grand View, Lumiere Midtown, Soho Townhouse: Từ 130 – 170 triệu/m².
• Sola Villas (Biệt thự song lập): Từ 80 – 130 tỷ/căn, tương đương 300 – 350 triệu/m².

Dù cao hơn mặt bằng chung TP.HCM (~91 triệu/m²), nhưng vẫn còn thấp hơn đáng kể so với mức giá trung bình tại Thảo Điền, An Phú và đặc biệt là khu Nguyễn Huệ.

Dự Báo Giá 2026 – 2030 & Tầm Nhìn 2035

Đây là giai đoạn The Global City sẽ chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ về giá trị nhờ vào sự hoàn thiện đồng bộ của hạ tầng và tiện ích:

• Khi Metro số 1, Vành Đai 3, nút giao An Phú, và khu Rạch Chiếc hoàn tất, giá căn hộ tại The Global City có thể tăng trưởng 35 – 45%.
• Dự kiến giá căn hộ sẽ chạm mốc 220 – 250 triệu/m² vào năm 2030.
• Đối với các phân khu mặt tiền sông, hoặc các block có tầm nhìn trực diện nhạc nước – những vị trí đắc địa nhất, mức giá có thể tiệm cận 300 – 350 triệu/m² vào năm 2030.

Tầm nhìn đến năm 2035: Nếu quy hoạch hành chính phụ trợ (tài chính, văn phòng) cho khu Rạch Chiếc – Mai Chí Thọ được phê duyệt và phát triển mạnh mẽ theo định hướng “Downtown mới”, The Global City hoàn toàn có thể tiệm cận hoặc thậm chí sánh ngang giá trị bất động sản của khu Nguyễn Huệ – Quận 1 vào năm 2035. Sự dịch chuyển trung tâm đô thị là quy luật tất yếu và TP. Thủ Đức đang được đầu tư trọng điểm để trở thành đầu tàu kinh tế – tài chính mới.

III. Hạ Tầng & Hệ Sinh Thái Kết Nối: Động Lực Tăng Giá Bền Vững

The Global City không chỉ là một dự án đơn lẻ mà là trái tim của “tam giác hạ tầng vàng” khu Đông TP.HCM, mang đến tiềm năng tăng giá vượt trội:

• Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Đã thử nghiệm toàn tuyến 19,7 km, vận hành chính thức Quý IV/2025. Tuyến Metro này sẽ biến The Global City trở thành khu vực có khả năng kết nối nhanh chóng và hiện đại.
• Nút giao An Phú (3 tầng, 3.400 tỷ đồng): Hoàn thành cuối 2025, giúp giảm kẹt xe đến 70% và tối ưu hóa thời gian di chuyển.
• Vành Đai 3: Đoạn TP. Thủ Đức hoàn thành vào 2026, tạo thành một trục giao thông huyết mạch liên vùng.
• Đường Liên Phường mở rộng 30m: Kết nối trực tiếp đến cao tốc Dầu Giây – Long Thành – Phan Thiết.

Ngoài ra, các tiện ích kề cận đóng vai trò quan trọng trong việc nâng tầm giá trị dự án:

• Trung tâm thể thao Rạch Chiếc: Tổng mức đầu tư 2.600 tỷ đồng, kỳ vọng trở thành nơi tổ chức các sự kiện lớn như SEA Games, thu hút cộng đồng thể thao – giải trí đẳng cấp.
• Khu công nghệ cao Q.9: Thu hút hơn 50.000 chuyên gia Nhật – Hàn – Mỹ về sinh sống và làm việc, tạo ra nguồn cầu khổng lồ cho phân khúc căn hộ cao cấp và cho thuê.

Trong 5 năm tới, toàn bộ các trục giao thông và tiện ích này sẽ kết nối trọn vẹn với The Global City, giúp bất động sản tại đây tăng tốc không khác gì Nguyễn Huệ đã từng tăng trưởng trong quá khứ.

The Global City Dưới Góc Độ Luật Bất Động Sản Mới Nhất 2025

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 01/01/2025 và 01/07/2025 (hoặc sớm hơn tùy điều khoản), mang đến nhiều điểm mới tác động tích cực đến The Global City:

• Minh bạch hóa thị trường: Các quy định chặt chẽ hơn về công khai thông tin dự án, năng lực chủ đầu tư và các điều kiện kinh doanh sẽ giúp thanh lọc thị trường, tăng niềm tin cho người mua. The Global City của Masterise Homes – một chủ đầu tư uy tín – sẽ càng được hưởng lợi từ sự minh bạch này.
• Bảo vệ quyền lợi người mua: Quy định về thanh toán qua ngân hàng, bảo lãnh ngân hàng cho nhà ở hình thành trong tương lai sẽ giảm thiểu rủi ro cho người mua, đặc biệt là các dự án cao cấp như The Global City.
• Thúc đẩy đầu tư nước ngoài: Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt là căn hộ chung cư trong các dự án đầu tư xây dựng. Điều này sẽ củng cố nguồn cầu mạnh mẽ từ giới chuyên gia quốc tế – đối tượng khách hàng mục tiêu của The Global City, thúc đẩy tiềm năng cho thuê và gia tăng giá trị.
• Cải cách thủ tục hành chính: Rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục liên quan đến đất đai sẽ giúp quá trình giao dịch nhanh chóng và thuận lợi hơn.

Những thay đổi pháp lý này tạo một hành lang pháp lý vững chắc và môi trường đầu tư minh bạch hơn, củng cố thêm niềm tin và khả năng tăng giá bền vững cho The Global City.

1. Ai Nên Đầu Tư Vào The Global City Ở Giai Đoạn Này?
2. Nhà Đầu Tư Trung – Dài Hạn (5 – 10 năm)

Với chiến lược giữ đất nền hoặc căn hộ từ giai đoạn đầu đến năm 2030, nhà đầu tư có thể kỳ vọng:

• Biên độ tăng giá dự kiến: 35 – 60%.
• Tính thanh khoản cao: Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, và The Global City hưởng lợi từ quy hoạch đồng bộ.
• Dễ dàng chuyển nhượng lại: Trong bối cảnh thị trường phục hồi mạnh mẽ từ 2025 – 2027.

Nhà Đầu Tư Khai Thác Cho Thuê

Nguồn cầu thuê căn hộ cao cấp tại TP. Thủ Đức đang rất lớn, đặc biệt từ chuyên gia làm việc tại Khu Công nghệ cao, Thủ Thiêm và trung tâm TP. HCM.

• Giá thuê dự kiến 2025 – 2026:
  • 1PN: 20 – 25 triệu/tháng
  • 2PN: 30 – 35 triệu/tháng
  • 3PN: 40 – 50 triệu/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận: Ước tính 4 – 6%/năm, vượt trội so với gửi tiết kiệm hay đầu tư USD.

Người Mua Ở Thực

The Global City là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm:

• Không gian sống compound biệt lập đẳng cấp: Đảm bảo sự riêng tư và an ninh.
• Tiện ích nội khu hoàn chỉnh: Gần trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, không cần di chuyển xa để tận hưởng cuộc sống tiện nghi.
• Trải nghiệm sống khác biệt: Là dự án duy nhất có quảng trường nhạc nước lớn nhất Việt Nam, mang đến tiện ích chuẩn “Singapore Downtown”.

The Global City – Trung Tâm Tương Lai Của TP.HCM

Dù hiện tại, mức giá căn hộ tại The Global City vẫn còn khoảng cách so với “phố tài chính” Nguyễn Huệ, nhưng tiềm năng tăng trưởng của nó là không thể phủ nhận:

• Về quy hoạch đô thị: The Global City là một trong những dự án được quy hoạch bài bản nhất TP.HCM, với tầm nhìn trở thành trung tâm tài chính – thương mại quốc tế.
• Về hạ tầng giao thông: Hưởng lợi trực tiếp từ 4 đại trục huyết mạch: Metro, Mai Chí Thọ, Vành Đai 3, và Liên Phường.
• Về tiện ích và cộng đồng: Hướng đến đối tượng cư dân cao cấp, chuyên gia nước ngoài, tạo lập một cộng đồng tinh hoa.
• Về dự báo giá: Các tổ chức quốc tế như CBRE, Savills dự báo khu vực này sẽ tăng đều đặn 10 – 12%/năm, và với việc hạ tầng hoàn thiện, mức tăng có thể bứt phá hơn nữa.

Nếu Nguyễn Huệ là trung tâm của quá khứ và hiện tại, thì The Global City chính là trung tâm tương lai của TP.HCM trong 10 – 15 năm tới. Việc đầu tư vào The Global City ngay thời điểm 2025, khi các yếu tố hạ tầng đang dần hoàn thiện và chính sách pháp lý mới tạo thêm thuận lợi, là một quyết định chiến lược để đón đầu làn sóng tăng giá trị và tận hưởng tiềm năng sinh lời vượt trội vào năm 2030 và xa hơn nữa là năm 2035.