Tiềm Năng Hấp Dẫn Của Shophouse The Global City 2026: Cơ Hội Cho Dòng Tiền Bền Vững

Bạn đang tìm hiểu về cơ hội đầu tư cho thuê shophouse The Global City 2026 và muốn có cái nhìn toàn diện nhất về tiềm năng sinh lời? Với vị trí đắc địa tại trung tâm mới của TP.HCM, quy hoạch đồng bộ và sự hình thành của cộng đồng cư dân quốc tế, liệu shophouse tại The Global City có thực sự là “mỏ vàng” cho dòng tiền thụ động bền vững? Các yếu tố nào sẽ quyết định mức lợi nhuận cho thuê và làm thế nào để chọn được vị trí shophouse tối ưu trong bối cảnh thị trường Thủ Đức đang ngày càng sôi động?

kinh doanh tại The Global City

I. Giới thiệu tổng quan về The Global City

The Global City với quy mô 117 ha, được Masterise Homes phát triển, đang nhanh chóng định hình là Downtown mới TP.HCM, một trung tâm tài chính – thương mại – văn hóa sôi động của khu Đông. Trong bức tranh đô thị này, shophouse The Global City đóng vai trò xương sống, là dòng sản phẩm thương mại mặt tiền đa năng, không chỉ phục vụ mục đích kinh doanh mà còn mang lại tiềm năng cho thuê vượt trội. Thời điểm The Global City 2026 hứa hẹn sẽ là cột mốc quan trọng cho sự phát triển của phân khúc cho thuê shophouse tại đây.

II. Vị trí chiến lược – Yếu tố tạo giá trị khai thác thương mại

Vị trí là yếu tố then chốt tạo nên giá trị cho vị trí shophouse The Global City. Nằm ngay mặt tiền Liên Phường, đường D3 và kết nối trực tiếp với Xa Lộ Hà Nội & cao tốc Long Thành, The Global City sở hữu mạng lưới giao thông liên vùng hoàn hảo. Sự hiện diện của Metro số 1, Vành đai 3 và nút giao An Phú sắp hoàn thiện càng khẳng định vị thế cửa ngõ khu Đông.

Đặc biệt, tuyến đường thương mại dài 2km và vị trí đối diện Trung tâm Thương mại 123.000m², cùng với khu nhạc nước lớn 3,1ha (đã đi vào hoạt động) sẽ tạo ra lưu lượng khách hàng khổng lồ, biến The Global City thành trung tâm thương mại khu Đông đầy sức hút.

III. Tiềm năng cho thuê thực tế năm 2026

Với sự phát triển hạ tầng và định vị là trung tâm mới, nhu cầu mặt bằng kinh doanh tại The Global City được dự báo sẽ tăng mạnh cho các ngành như nhà hàng, showroom, ngân hàng, spa, và F&B.

Số liệu dự kiến và nhận định:

Tỷ suất khai thác thuê trung bình của shophouse tại các khu đô thị lớn tương tự ở TP.HCM hiện đang dao động từ 6–9%/năm. Với tốc độ phát triển và quy hoạch bài bản của The Global City, chúng tôi dự báo tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại đây có thể đạt từ 7% đến 10%/năm vào năm 2026 khi cộng đồng cư dân và khách vãng lai đã ổn định.

Giá thuê shophouse The Global City được ước tính sẽ nằm trong khoảng 80–200 triệu/tháng tùy diện tích, vị trí và loại hình shophouse. Tuy nhiên, với vị trí đắc địa và quy hoạch chuẩn quốc tế, các shophouse tại trục đường chính hoặc đối diện TTTM có thể đạt mức 120–250 triệu/tháng vào 2026.

So sánh với các khu vực: Mức giá này được đánh giá là cạnh tranh và hấp dẫn hơn so với một số khu vực đã phát triển như Thảo Điền (hiện đang đạt 100-300 triệu/tháng nhưng nguồn cung khan hiếm), Sala (150-400 triệu/tháng với vốn đầu tư ban đầu rất lớn), hay Vạn Phúc City (80-250 triệu/tháng nhưng khả năng tăng giá chậm hơn do mức độ hoàn thiện khu dân cư). Điều này cho thấy tiềm năng tăng trưởng giá thuê và lợi nhuận của shophouse khai thác kinh doanh tại The Global City là rất đáng kể.

IV. Những cụm shophouse tiềm năng nhất The Global City

Dựa trên quy hoạch và tiến độ bàn giao, có 3 cụm shophouse tiềm năng nhất The Global City mà nhà đầu tư nên ưu tiên:

  • Shophouse Lumière Midtown: Vị trí “kim cương” đối diện trực tiếp TTTM, đảm bảo lưu lượng khách vãng lai cực lớn. Với pháp lý rõ ràng và thiết kế 1 trệt 3 lầu, rất dễ bố trí mặt bằng để cho thuê shophouse cao cấp cho các thương hiệu lớn hoặc chuỗi F&B. Dự kiến, đây sẽ là khu vực có giá thuê và tỷ suất lợi nhuận cao nhất.
  • Shophouse khu SOHO: Nằm trong khu phố đi bộ sôi động, được quy hoạch thành trung tâm giải trí, ẩm thực, mua sắm. Các căn shophouse SOHO The Global City đặc biệt phù hợp để mở quán cà phê, nhà hàng, boutique, hoặc các cửa hàng thời trang, mỹ phẩm. Tiềm năng kinh doanh nhộn nhịp hứa hẹn mang lại dòng tiền ổn định.
  • Shophouse SOLA & khu quảng trường: Khu vực này nằm gần các cụm biệt thự cao cấp và trường quốc tế, thu hút đối tượng khách hàng có thu nhập cao và các chuyên gia quốc tế. Các dịch vụ cao cấp như spa, phòng khám, văn phòng đại diện, hoặc các cửa hàng tiện ích cao cấp sẽ rất phù hợp tại đây, mang lại nguồn thu ổn định và lâu dài.

V. Lợi thế lâu dài cho nhà đầu tư cho thuê

  • Đầu tư đầu tư shophouse cho thuê tại The Global City mang lại nhiều lợi thế lâu dài:
  • Quy hoạch đồng bộ: Đảm bảo một môi trường kinh doanh chuyên nghiệp và thu hút khách thuê dài hạn.
  • Pháp lý minh bạch: Sở hữu lâu dài, mang lại sự an toàn tuyệt đối cho dòng tiền và tài sản của nhà đầu tư.
  • Cộng đồng cư dân quốc tế: Ước tính đến năm 2026, The Global City sẽ đón hơn 20.000+ cư dân, trong đó có một lượng lớn chuyên gia, người nước ngoài, và cộng đồng quốc tế. Đây là nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào, đảm bảo nhu cầu cao cho các dịch vụ và sản phẩm, góp phần gia tăng lợi nhuận cho thuê The Global City.

VI. Nhận định thị trường & xu hướng 2026–2030

  • Thị trường TP.Thủ Đức đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, đối mặt với tình trạng khan hiếm mặt bằng thương mại chất lượng cao. Xu hướng dịch chuyển doanh nghiệp, startup, nhãn hàng quốc tế về khu Đông ngày càng rõ rệt, được thúc đẩy bởi hạ tầng phát triển và quỹ đất lớn.
  • The Global City với vai trò là “hub thương mại” mới sẽ là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp, đảm bảo shophouse khai thác bền vững. Đây là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến xu hướng bất động sản cho thuê 2026 và xa hơn nữa. Tiềm năng đầu tư dài hạn vào phân khúc shophouse tại đây là rất lớn.

VII.  Có nên đầu tư cho thuê shophouse tại The Global City?

  • Tổng hợp lại, có 5 lý do chính nên đầu tư sớm vào shophouse The Global City 2026:
  • Vị trí đắc địa: Trung tâm mới của khu Đông, kết nối giao thông hoàn hảo.
  • Nhu cầu cao: Sự gia tăng dân số và doanh nghiệp tạo nên nhu cầu lớn về mặt bằng kinh doanh.
  • Lợi nhuận hấp dẫn: Tỷ suất sinh lời ổn định và tiềm năng tăng trưởng giá thuê.
  • Pháp lý minh bạch: Đảm bảo an toàn cho tài sản và dòng tiền.
  • Quy hoạch đồng bộ: Hút khách thuê dài hạn và giá trị gia tăng bền vững.

Lời khuyên: Nhà đầu tư nên chọn giai đoạn đầu (2025–2026) để mua được vị trí đẹp và giá tốt nhất trước khi khu đô thị hoàn thiện và đi vào hoạt động ổn định. Việc mua shophouse cho thuê tại The Global City phù hợp với các nhà đầu tư trung – dài hạn, những người tìm kiếm dòng tiền đều đặn và sự tăng giá bền vững của tài sản. Đây là cơ hội vàng để kinh doanh tại The Global City và hưởng lợi từ sự phát triển vượt bậc của khu đô thị đẳng cấp quốc tế này.

Ba phương án tốt nhất dựa trên số liệu và nhận định:

  • Ưu tiên Shophouse Lumière Midtown (đối diện TTTM): Đây là lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư ưu tiên lợi nhuận tối đa và khả năng cho thuê nhanh chóng. Với lưu lượng khách hàng tự nhiên khổng lồ từ TTTM, shophouse tại đây có tiềm năng đạt mức thuê cao nhất thị trường.
  • Đầu tư vào Shophouse khu SOHO (phố đi bộ): Phù hợp với nhà đầu tư muốn dòng tiền ổn định từ các mô hình kinh doanh F&B, thời trang, hoặc dịch vụ giải trí. Khu vực này sẽ là điểm đến của giới trẻ và khách du lịch, đảm bảo hoạt động kinh doanh sôi động liên tục.
  • Cân nhắc Shophouse SOLA & khu quảng trường (gần biệt thự, trường quốc tế): Lựa chọn này lý tưởng cho những ai hướng tới phân khúc khách hàng cao cấp, chuyên gia và cư dân quốc tế. Mặc dù giá thuê ban đầu có thể không cao bằng Lumière Midtown, nhưng tính ổn định và sự tăng trưởng bền vững của các dịch vụ cao cấp sẽ đảm bảo lợi nhuận lâu dài.

Nguồn: TAM.BNPS