The Global City, đại đô thị 117ha do Masterise Homes phát triển tại trung tâm TP. Thủ Đức, đang đứng trước một cơ hội vàng chưa từng có khi Sân bay Quốc tế Long Thành – dự án trọng điểm quốc gia với công suất 100 triệu lượt khách/năm – sắp sửa đi vào vận hành giai đoạn 1 vào năm 2026.
Sự cộng hưởng giữa “Downtown mới” của TP.HCM và sân bay tầm cỡ quốc tế này được dự báo sẽ tạo ra một trục tăng trưởng kinh tế và bất động sản mạnh mẽ, biến The Global City thành tâm điểm của dòng chảy thương mại, du lịch và đầu tư.
Mục lục
I. Nhận Định Thị Trường: Điểm Giao Thoa Kim Cương Của Miền Nam
Khu vực xung quanh The Global City và Sân bay Long Thành đang trở thành “vùng giao thoa” chiến lược, thu hút sự chú ý của giới đầu tư toàn cầu. Dựa trên các báo cáo và dự báo mới nhất:
Tăng trưởng GDP: Khu vực Đông Nam Bộ, bao gồm TP.HCM và Đồng Nai, dự kiến sẽ tiếp tục đóng góp tỷ trọng lớn vào GDP cả nước, với các dự án hạ tầng nghìn tỷ như Sân bay Long Thành là động lực chính.
Dòng vốn FDI: Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn FDI. Khi Sân bay Long Thành đi vào hoạt động, việc kết nối thuận tiện sẽ thúc đẩy mạnh mẽ hơn nữa các tập đoàn đa quốc gia đổ bộ vào các khu công nghiệp, khu công nghệ cao lân cận, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cao cấp và dịch vụ cho chuyên gia.
Hạ tầng đồng bộ:
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Hiện tại, thời gian di chuyển từ The Global City đến Sân bay Long Thành chỉ còn khoảng 25-30 phút.
Đường Liên Phường & Đường gom D3: Các tuyến đường này đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo thành cửa ngõ thông suốt cho phép lưu thông trực tiếp từ The Global City đến cao tốc, tối ưu hóa thời gian di chuyển.
Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Dự kiến vận hành vào cuối năm 2025, tuyến Metro này sẽ giảm đáng kể áp lực giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ The Global City (qua kết nối với các trục đường chính) vào trung tâm Quận 1 chỉ trong vòng khoảng 20-25 phút.
II. Số Liệu Hấp Dẫn & Tiềm Năng Tăng Trưởng Vượt Bậc
Các số liệu từ các thị trường có sân bay lớn trên thế giới và tại Việt Nam đều cho thấy sự tăng trưởng đột biến về giá trị bất động sản sau khi hạ tầng sân bay hoàn thiện và vận hành:
Bài học từ Nội Bài & Tân Sơn Nhất: Các dự án bất động sản quanh Sân bay Nội Bài và Tân Sơn Nhất đã ghi nhận mức tăng giá từ 20% – 40% sau khi cơ sở hạ tầng sân bay hoàn thiện và đi vào hoạt động.
Dự báo tăng giá tại The Global City: Với Sân bay Long Thành dự kiến vận hành giai đoạn 1 vào năm 2026, các chuyên gia thị trường dự báo giá trị căn hộ và các sản phẩm khác tại The Global City có thể tăng từ 25% – 40% trong giai đoạn 2025 – 2030. Đây là một con số cực kỳ hấp dẫn so với mức tăng trưởng trung bình của thị trường.
Tiềm năng cho thuê: Với vị trí chiến lược và tiện ích đẳng cấp, căn hộ, shophouse, và penthouse tại The Global City được dự báo sẽ có giá trị cho thuê cao. Đặc biệt, phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp có thể đạt 5.000 – 7.000 USD/tháng khi đón dòng chuyên gia, phi công, tiếp viên và du khách quốc tế. Điều này đảm bảo một dòng thu nhập ổn định và hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Nhu cầu lớn từ chuyên gia quốc tế: Khi Long Thành trở thành trung tâm trung chuyển hàng không quốc tế, số lượng chuyên gia, nhân sự hàng không, và doanh nhân nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại khu vực sẽ gia tăng đáng kể, tạo ra nhu cầu lớn cho các loại hình nhà ở cao cấp và tiện nghi.
III. 3 Phương Án Đầu Tư Tốt Nhất Tại The Global City
Dựa trên những nhận định và số liệu trên, đây là 3 phương án đầu tư tối ưu dành cho nhà đầu tư và người mua ở thực tại thời điểm hiện tại:
Phương án 1: Đầu tư Shophouse – SOHO – Tối ưu dòng tiền kinh doanh
Nhận định: Shophouse tại The Global City, đặc biệt là khu vực SOHO, được thiết kế để đón đầu dòng khách hàng khổng lồ từ sân bay Long Thành và khu dân cư hiện hữu. Đây là loại hình sản phẩm có khả năng sinh lời kép từ việc cho thuê và tăng giá vốn.
Số liệu hấp dẫn:
Khả năng khai thác đa dạng: Café, boutique, showroom, văn phòng đại diện của các công ty địa phương và quốc tế.
Giá trị thương mại vượt trội nhờ vị trí ngay trung tâm lưu thông, gần các trục đường lớn kết nối sân bay.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê dự kiến cao nhờ nhu cầu lớn từ khối văn phòng và thương mại.
Lợi thế: Tính thanh khoản cao, thu nhập cho thuê ổn định, khả năng tăng giá vượt trội khi cộng đồng cư dân và lưu lượng khách từ sân bay tăng mạnh.
Phương án 2: Đầu tư Căn hộ cao cấp (Penthouse/Sky Villa) – Hưởng lợi cho thuê và giá trị tài sản
Nhận định: Penthouse và Sky Villa tại The Global City không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư tiềm năng, đặc biệt khi phục vụ phân khúc chuyên gia quốc tế, phi công, và doanh nhân có nhu cầu lưu trú dài hạn.
Số liệu hấp dẫn:
Giá trị cho thuê dự kiến: 5.000 – 7.000 USD/tháng, đảm bảo dòng tiền cho thuê ổn định và hấp dẫn.
Thiết kế đẳng cấp, tiện ích đồng bộ, cộng đồng cư dân quốc tế sẽ nâng tầm giá trị sản phẩm.
Tiềm năng tăng giá vốn: Theo dự báo, giá trị căn hộ có thể tăng từ 25% – 40% trong giai đoạn 2025-2030.
Lợi thế: Thu nhập thụ động hấp dẫn, khả năng giữ giá tốt và tăng giá cao theo thời gian, phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận kép từ cho thuê và tăng trưởng tài sản.
Phương án 3: Mua ở thực & Đầu tư dài hạn (Căn hộ tiêu chuẩn) – Tối ưu trải nghiệm sống và giá trị tích lũy
Nhận định: Đối với những người muốn tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và có khả năng tăng trưởng giá trị trong tương lai, căn hộ tiêu chuẩn tại The Global City là lựa chọn hoàn hảo.
Số liệu hấp dẫn:
Vị trí “Downtown mới” của TP. Thủ Đức, kết nối thuận tiện với trung tâm và sân bay quốc tế.
Tiện ích nội khu đẳng cấp: Canal Town, hệ thống trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại.
Giá trị tài sản được dự báo tăng trưởng bền vững nhờ cú hích hạ tầng Long Thành và sự phát triển của TP. Thủ Đức.
Lợi thế: Chất lượng sống vượt trội, tiềm năng tăng giá trị tài sản trong dài hạn, đặc biệt khi thị trường bất động sản khu Đông ngày càng khan hiếm quỹ đất đẹp.
Thời điểm hiện tại, khi Sân bay Long Thành đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị cất cánh, The Global City đang mở ra một “cửa sổ vàng” cho các nhà đầu tư và khách hàng.
Đây không chỉ là cơ hội để sở hữu một bất động sản tại “Downtown mới” đầy tiềm năng mà còn là khoản đầu tư chiến lược đón đầu sự bùng nổ của một khu vực kinh tế trọng điểm. Nắm bắt cơ hội ngay hôm nay để trở thành một phần của biểu tượng sống và đầu tư mới tại Việt Nam!
