Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo nghị quyết quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đưa ra các cơ chế đặc biệt, tạo “luồng xanh” cho việc triển khai đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030. Đây được xem là chính sách nhà ở xã hội mới nhất, thể hiện quyết tâm mạnh mẽ của Chính phủ trong việc đẩy nhanh tiến độ và đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội, đồng thời là động lực hồi phục thị trường bất động sản năm 2025.
Mục lục
- 1 Cơ Chế Đặc Biệt: Đơn Giản Hóa Quy Hoạch & Thủ Tục Đầu Tư
- 2 Thay Đổi Quy Định Về Quỹ Đất & Loại Hình Xây Dựng
- 3 Nhà Ở Xã Hội: Động Lực Phát Triển Kinh Tế – Xã Hội
- 4 Kỳ Vọng & Thách Thức
- 5 Kết Luận: Chính Sách Nhà Ở Xã Hội Mới Nhất – Hướng Đến Thị Trường Phát Triển Bền Vững
- 6 Liên hệ cập nhật chính sách & cơ hội đầu tư
Cơ Chế Đặc Biệt: Đơn Giản Hóa Quy Hoạch & Thủ Tục Đầu Tư
Dự thảo đưa ra các giải pháp táo bạo nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án – yếu tố thường xuyên gây tắc nghẽn cho các dự án nhà ở xã hội.
Cơ Chế Khởi Công Dự Án Tại Khu Đất Chưa Có Quy Hoạch
Đối với các vị trí đất chưa có hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đô thị, UBND cấp tỉnh sẽ giao Sở Xây dựng chủ trì xác định chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất và các yêu cầu kiến trúc, cảnh quan để ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.
Ý nghĩa: Rút ngắn đáng kể giai đoạn chờ điều chỉnh quy hoạch, cho phép dự án được triển khai song song, giúp nguồn cung nhà ở xã hội được đưa ra thị trường nhanh hơn.
Ưu Tiên Mua NƠXH Cho Đối Tượng Tái Định Cư
Dự thảo đề xuất ưu tiên đặc biệt cho người được bố trí tái định cư hoặc hộ gia đình bị thu hồi đất được mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập.
Ý nghĩa: Đây là bước tiến lớn trong chính sách nhà ở xã hội mới nhất, giúp các đối tượng yếu thế ổn định cuộc sống, đảm bảo công bằng và nhân văn trong phát triển đô thị.
Thay Đổi Quy Định Về Quỹ Đất & Loại Hình Xây Dựng
Các đề xuất mới nhất của Bộ Xây dựng tập trung vào việc tạo nguồn vốn cho chủ đầu tư và chuẩn hóa loại hình nhà ở xã hội, phù hợp với quy hoạch từng khu vực.
Quy Định Tính Tiền Sử Dụng Đất Cho Phần Thương Mại (20%)
Nếu chủ đầu tư nhà ở xã hội dành tối đa 20% diện tích đất trong dự án để xây nhà ở thương mại, họ sẽ phải nộp tiền sử dụng đất phần này theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành.
Ý nghĩa: Minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính, tạo nguồn vốn bổ sung cho chủ đầu tư và đảm bảo tính công bằng. Đồng thời, cho phép khai thác dịch vụ, thương mại trong giới hạn hợp lý để cân đối tài chính dự án.
Chuẩn Hóa Loại Hình Nhà Ở Xã Hội
Tại khu vực phường: Bắt buộc xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê, cho thuê mua.
Tại khu vực còn lại: UBND cấp tỉnh quyết định loại hình chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ, phù hợp với điều kiện quy hoạch.
Ý nghĩa: Tối ưu hóa quỹ đất đô thị trung tâm, giúp gia tăng mật độ cung cấp nhà ở xã hội tại khu vực có nhu cầu cao.
Nhà Ở Xã Hội: Động Lực Phát Triển Kinh Tế – Xã Hội
Bộ Xây dựng nhấn mạnh, phát triển nhà ở xã hội không chỉ là nhiệm vụ an sinh mà còn là trụ cột thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đô thị bền vững.
Kết quả đầu 2025: Cả nước đã hoàn thành hơn 50.687 căn, đạt 50,5% mục tiêu.
Mục tiêu lâu dài: 696 dự án đang triển khai, tương đương 637.048 căn, đạt 60% kế hoạch 1 triệu căn đến năm 2030.
Cùng với các chính sách mới, Chính phủ cũng đang xem xét điều chỉnh dự kiến thuế BĐS 2025 để hướng tới thị trường minh bạch, giảm đầu cơ và khuyến khích đầu tư vào phân khúc nhà ở thật.
Kỳ Vọng & Thách Thức
Hoạt động đầu tư và phát triển nhà ở xã hội dự kiến sẽ là một trong những điểm sáng nhất của bất động sản Việt Nam từ cuối 2025 đến 2026.
Cơ hội
Khung pháp lý mới (Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh BĐS 2023) giúp rút ngắn thủ tục và giảm chi phí.
Mở đường cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước tiếp cận quỹ đất sạch, đẩy mạnh M&A và hợp tác đầu tư.
Thách thức
Thủ tục chuyển nhượng vẫn còn phức tạp.
Nhà đầu tư ngoại cần thêm cơ chế linh hoạt khi tham gia dự án nhà ở xã hội.
Kết Luận: Chính Sách Nhà Ở Xã Hội Mới Nhất – Hướng Đến Thị Trường Phát Triển Bền Vững
Những thay đổi trong chính sách nhà ở xã hội mới nhất năm 2025 không chỉ giúp tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, mà còn thúc đẩy dòng vốn đầu tư chảy đúng hướng – vào sản phẩm thật, phục vụ nhu cầu thật. Đây là bước chuyển then chốt đưa Việt Nam tiến gần hơn tới mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội, đồng thời định hình lại thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, nhân văn và bền vững.
Liên hệ cập nhật chính sách & cơ hội đầu tư
Theo dõi Bách Như Properties để cập nhật sớm nhất các chính sách nhà ở xã hội mới nhất, xu hướng thuế BĐS, cùng phân tích chuyên sâu về cơ hội đầu tư bất động sản năm 2025.
