The Global City có đáng để đầu tư? Những lý do & số liệu “vàng” khẳng định tiềm năng

Vì sao The Global City xứng đáng để đầu tư? Những con số & lợi thế hạ tầng “vàng” chứng minh tiềm năng tăng giá vượt trội

Đường Liên Phường – trục xương sống mới của TP.Thủ Đức, cú hích tăng giá cho The Global City

1. Đường Liên Phường ở TP. Thủ Đức đang được nâng cấp lớn , mở rộng từ 2 đợt sóng xe lên 6-8 đợt sóng, với tổng vốn đầu tư gần 1.200 tỷ đồng. Quy trình kiến trúc dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2025.
2. Đây không chỉ là con đường chính dẫn vào khu đô thị The Global City mà còn là trục trặc giao thông huyết mạch của cả TP. Thủ Đức , giúp với: Kết nối trực tiếp đến Khu Công nghệ Cao (SHTP) , nơi tập trung nhiều tập đoàn công nghệ lớn như Intel, Samsung.
3. Đi lại thuận tiện đến các tuyến đường quan trọng như Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, tốc độ cao TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, và vành Đai 3. Từ đây, việc di chuyển đến sân bay Long Thành và các trung tâm logistics cũng trở nên dễ dàng hơn.

Bất động sản tăng giá trị biểu tượng chính. Những số liệu thực tế giúp tăng giá tiềm năng của khu vực này:

• Năm 2018 , giá đất tiền đường Liên Phường chỉ khoảng 45-50 triệu đồng/m2 .
• Đến đầu năm 2024 , giá đã tăng 80-90 triệu đồng/m2 , trung bình tăng khoảng 70-80% chỉ sau 5-6 năm, tương đương mức tăng trung bình 12-13% mỗi năm.

Tiềm năng bứt phá trong tương lai: Theo báo cáo mới nhất của DKRA (Quý 1/2025):

• Khi tuyến Liên Phường hoàn thành mở rộng (cuối năm 2025), cùng với sự phát triển của tuyến Metro số 1 và đường Vành Đai 3, giá đất mặt tiền dự kiến sẽ đạt 110-120 triệu đồng/m2 , tăng thêm khoảng 30-40%.
• Đồng thời, giá căn hộ cao cấp trong bán kính 1-2km (như The Global City, Masteri Center Point, Lumiere) có thể Láng 220-240 triệu đồng/m2 , tương đương với mức giá hiện tại ở khu Thảo Điền.

The Global City: Cơ hội đầu tư lớn, Các chuyên gia nhận định rằng The Global City hiện tại vẫn rất hấp dẫn vì giá còn “mềm” hơn khu Thảo Điền khoảng 40-50% . Dự án này còn dư địa tăng giá cực lớn trong 3-5 năm tới khi toàn bộ tầng hạ tầng quan trọng của khu Đông TP.HCM đồng loạt hoàn thiện.

Nút giao An Phú: “Trái tim giao thông” và động lực tăng giá bất động sản khu Đông

Nút giao An Phú ở TP. Thủ Đức đang bắt đầu tư vấn, trở thành điểm kết nối của 5 tuyến đường huyết của TP.HCM và khu vực Đông Nam Bộ. Bao đường này bao gồm:

1. Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Cửa ngõ chính để đi đến sân bay Long Thành, Đồng Nai và Vũng Tàu.
2. Xa lộ Hà Nội: Tuyến đường xương sống kết nối toàn bộ TP. Thủ Đức và Biên Hòa.
3. Mai Chí Thọ: Pad đường chính vào trung tâm tài chính Thủ Thiêm và Quận 1.
4. Song Hành cao tốc: Giúp giảm tải cho Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
5. Vành Đai 2: Kết nối xuyên suốt TP.HCM.

Thông tin dự án Nút Giao An Phú

• Tổng vốn đầu tư: Khoảng 3.400 tỷ đồng đã được UBND TP.HCM phê duyệt vào tháng 12/2022.
• Quy mô: Nâng cấp thành nút giao 3 tầng , bao gồm:
• Hầm chui hai chiều dưới lòng đất.
• Vòng xoay trung tâm để phân phối thông tin.
• Cầu vượt trên cao, giúp giải tỏa hướng đi chính về Long Thành – Mai Chí Thọ.
• Thời gian thực hiện: Khởi công cuối năm 2023, dự kiến hoàn thành cuối năm 2025

Tác động đến bất động sản có giá trị

• Theo báo cáo của DKRA và CBRE trong quý 1/2025, sau khi dự án bố trí thi công (cuối năm 2023), giá đất dọc Xa lộ Hà Nội và Mai Chí Thọ xung quanh khu vực An Phú đã tăng khoảng 15-18% chỉ trong vòng hơn 1 năm.
• Dự báo khi quá trình hoàn thành vào năm 2025, giá bất động sản xung quanh nút giao sẽ tiếp tục tăng thêm khoảng 20-30%. Điều này có thể ước tính giá căn hộ cao cấp lên khoảng 220-250 triệu đồng/m2 , Bạc cận với giá ở khu Thảo Điền.

Tại sao Nút giao An Phú quan trọng với The Global City?

The Global City nằm ngay cửa ngõ An Phú , chỉ cách nút giao này khoảng 3-5 phút di chuyển, sẽ mang lại lợi ích trực tiếp từ sự phát triển hạ tầng.

Nút giao An Phú thành công sẽ giảm tình trạng kẹt xe ở khu Đông tới khoảng 70% , giúp rút ngắn thời gian di chuyển:

• Từ Thủ Đức đến sân bay Long Thành chỉ còn khoảng 30 phút.
• Từ TP.HCM đi Vũng Tàu chỉ còn khoảng 1 giờ 30 phút.

Việc cải thiện hạ tầng giao thông cũng sẽ thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và các tập đoàn chuyển văn bản về khu vực, kéo theo nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tăng đột biến.

Sân bay Long Thành & Đường Sắt Cao Tốc: Đòn Bẩy Vàng Cho Bất Động Sản TP. Thủ Đức

Thị trường bất động sản (BĐS) khu Đông TP.HCM, đặc biệt là TP. Thủ Đức, đang đứng trước những cơ hội bứt phá nhờ hai siêu hạ tầng giao thông: Sân bay Quốc tế Long Thành và Đường sắt cao tốc Bắc – Nam. Đây chính là những yếu tố then chốt thay đổi cục diện thị trường, thu hút đầu tư và gia tăng giá trị BĐS.

Sân bay Long Thành: Cửa Ngõ Hàng Không Quốc Tế – Động Lực Tăng Trưởng BĐS

Sân bay Long Thành là dự án trọng điểm quốc gia, được kỳ vọng trở thành trung tâm trung chuyển hàng không lớn nhất khu vực.

Tiến độ và Quy mô:

• Giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành đầu năm 2026 (chậm hơn kế hoạch ban đầu năm 2025). Giai đoạn này có công suất phục vụ 25 triệu lượt hành khách/năm và 1,2 triệu tấn hàng hóa, với tổng vốn đầu tư khoảng 4,66 tỷ USD.
• Khi hoàn tất cả 4 giai đoạn (dự kiến 2035), công suất sẽ đạt 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa, khẳng định vị thế sân bay lớn nhất Đông Nam Á.

Tác động đến Bất động sản:

• Theo Savills, Sân bay Long Thành sẽ là “chất xúc tác mạnh mẽ” thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp, logistics và đặc biệt là bất động sản vùng Đông TP.HCM.
• Sự ra đời của sân bay kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ, văn phòng cho thuê cho đội ngũ chuyên gia, nhân sự hàng không, và du khách, từ đó tạo động lực tăng giá bền vững cho BĐS lân cận.

Đường Sắt Cao Tốc Bắc – Nam: Kết Nối Xuyên Việt, Mở Ra Cơ Hội Đầu Tư Mới

Dự án đường sắt cao tốc Bắc – Nam là một cú hích lớn, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa hai miền.

Thông tin Dự án:

• Tổng chiều dài 2.070 km, với tốc độ vận hành lên tới 350 km/h.
• Kết nối trực tiếp từ Hà Nội đến TP. Thủ Đức (TP.HCM).
• Quốc hội đã thông qua dự án vào tháng 11/2024 với tổng vốn 67 tỷ USD.
• Giai đoạn đầu (Hà Nội – Thủ Đức) dự kiến khởi công vào năm 2026-2027.

Lợi ích và Tác động:

• Khi đi vào hoạt động, thời gian di chuyển toàn hành trình Bắc – Nam sẽ rút ngắn từ 7-8 tiếng xuống chỉ còn 2-3 tiếng, tạo ra một làn sóng dịch chuyển dân cư và đầu tư mạnh mẽ vào TP. Thủ Đức.
• CBRE và Savills dự báo rằng hạ tầng giao thông hiện đại này sẽ đẩy giá đất và BĐS xung quanh các ga cao tốc và khu vực Long Thành tăng thêm 30-50% trong 5 năm tới.

Tổng hòa các yếu tố hạ tầng này sẽ tạo nên một cú hích kép, đưa TP. Thủ Đức trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn và là khu vực đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư BĐS trong dài hạn.

Xem thông thông tin dự án The global city: https://bnps.vn/du-an/the-global-city-quan-2