I. Giới thiệu tổng quan dự án Eaton Park Thủ Đức
Eaton Park Thủ Đức là dự án căn hộ cao cấp mới nhất của chủ đầu tư uy tín Gamuda Land, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức. Nằm ngay tại khu vực được mệnh danh là “đại lộ tỷ đô” với cơ sở hạ tầng phát triển vượt bậc và kết nối giao thông thuận tiện, Eaton Park hứa hẹn trở thành biểu tượng sống đẳng cấp tại khu Đông Sài Gòn.
| Thông tin | Chi tiết |
| Chủ đầu tư | Gamuda Land |
| Vị trí | Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. HCM |
| Quy mô | 3,76 ha |
| Số tòa tháp | 6 tòa, cao 29 đến 39 tầng |
| Tổng số sản phẩm | 2.052 căn hộ cao cấp, 12 căn penhouse, 21 shophouse và 52 shop units |
| Loại hình căn hộ | 1-3 phòng ngủ, duplex, penhouse, shophouse |
| Tiện ích | Chuỗi tiện ích cao cấp nội khu đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu sống của cư dân |
| Bàn giao dự kiến | Năm 2017 |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài ( đối với người Việt Nam) |
Lợi thế cạnh tranh và tiềm năng đầu tư
Eaton Park được định vị ở phân khúc cao cấp và hạng sang, trực tiếp cạnh tranh với các dự án nổi bật trong khu vực như Lumiere Boulevard, Masteri Centre Point và Empire City. Với sự uy tín của chủ đầu tư Gamuda Land – đơn vị đã rất thành công với khu đô thị Celadon City (Tân Phú), Eaton Park thừa hưởng những giá trị cốt lõi về chất lượng xây dựng, thiết kế không gian xanh và quy hoạch đồng bộ.
Dự án không chỉ mang đến một không gian sống hiện đại mà còn là một cơ hội đầu tư hấp dẫn. Vị trí chiến lược ngay trung tâm TP. Thủ Đức cùng với sự phát triển của hạ tầng khu vực Mai Chí Thọ – An Phú đảm bảo tiềm năng tăng giá bền vững trong tương lai. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những khách hàng tìm kiếm một nơi an cư đẳng cấp hoặc một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả.
II. Vị trí chiến lược – “Trái tim” khu Đông
Eaton Park Thủ Đức sở hữu vị trí đắc địa tại ngã tư Mai Chí Thọ – An Phú – Lương Định Của, một khu vực trung tâm đang phát triển mạnh mẽ của TP. Thủ Đức, được ví như một “trái tim” mới của khu Đông. Vị trí này không chỉ mang lại sự thuận tiện trong giao thông mà còn kết nối cư dân với nhiều tiện ích trọng điểm, tạo nên giá trị sống vượt trội.
Ưu điểm vượt trội về kết nối giao thông và hạ tầng
Kết nối trung tâm thành phố: Từ Eaton Park Thủ Đức, cư dân chỉ mất khoảng 10 phút để di chuyển qua hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm, tiếp cận nhanh chóng đến trung tâm Quận 1 và Quận 4.
Khu đô thị Thủ Thiêm: Dự án cách Khu đô thị mới Thủ Thiêm chỉ 5 phút di chuyển, nơi được quy hoạch là trung tâm tài chính và thương mại quốc tế trong tương lai của TP.HCM.
Cao tốc Long Thành – Dầu Giây: Dễ dàng kết nối với các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và đặc biệt là Sân bay Quốc tế Long Thành (dự kiến hoàn thành vào năm 2026).
Vành đai 3: Kết nối thuận tiện với tuyến đường Vành đai 3 (đang xây dựng), giúp giao thông liên vùng được thông suốt, kết nối toàn bộ khu vực Đông Nam Bộ.
Hệ thống Metro: Dự án gần các tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), với ga Thủ Thiêm chỉ cách vài phút di chuyển, dự kiến hoàn thành giai đoạn cuối 2025 – 2028.
Các tuyến đường huyết mạch: Bên cạnh Mai Chí Thọ, Eaton Park Thủ Đức còn nằm gần các tuyến đường lớn như Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giúp việc di chuyển đến các khu vực khác của thành phố trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn bao giờ hết.
Vị trí chiến lược này không chỉ mang đến sự tiện lợi trong sinh hoạt mà còn khẳng định tiềm năng gia tăng giá trị bền vững cho dự án trong tương lai.
III. Thiết kế & Layout căn hộ Eaton Park
1. Loại căn hộ:
1PN: 55–60 m² – dành cho chuyên gia trẻ, nhà đầu tư cho thuê.
2PN: 74–80 m² – sản phẩm chủ lực, phù hợp gia đình nhỏ.
3PN: 95–110 m² – dành cho gia đình nhiều thế hệ.
Penthouse: 250–400 m² – “biệt thự trên không”.
Shophouse/Shop units: 21 căn shophouse & 52 căn shop thương mại.
2. Ưu điểm layout:
Ban công rộng, phòng khách – phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên.
Căn góc: tối ưu thông gió, view sông Sài Gòn – Thủ Thiêm – Landmark 81.
Duplex & Penthouse: trần cao 6m, không gian mở phong cách Singapore.
📌 Đơn vị thiết kế: NQH Architects – nhiều năm kinh nghiệm với các dự án cao cấp tại Việt Nam
IV. Tiện ích nội khu – Chuẩn sống quốc tế
Eaton Park được chủ đầu tư Gamuda Land kiến tạo không chỉ là một nơi ở, mà còn là một hệ sinh thái sống – làm việc – giải trí toàn diện, mang đến trải nghiệm sống chuẩn quốc tế ngay giữa lòng TP. Thủ Đức.
Tiện ích nội khu: Sống đẳng cấp, tiện nghi đủ đầy
Các tiện ích tại Eaton Park Thủ Đức được quy hoạch tỉ mỉ, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân ở nhiều lứa tuổi:
Trung tâm thương mại: Một khu thương mại rộng 10.000 m² nằm ngay trong khuôn viên, nơi quy tụ nhiều thương hiệu mua sắm, ẩm thực và giải trí hàng đầu, mang đến sự tiện lợi tối đa.
Hệ thống hồ bơi: Bao gồm hồ bơi tràn bờ dài 50m với tầm nhìn toàn cảnh thành phố, cùng hồ bơi riêng dành cho trẻ em, giúp cả gia đình thư giãn và giải trí.
Không gian trên cao: Sky Lounge và Sky Bar tại tầng 40 là nơi lý tưởng để ngắm nhìn vẻ đẹp lung linh của thành phố, tận hưởng những buổi tiệc hoặc khoảnh khắc riêng tư.
Công viên và mảng xanh: Với 3 ha công viên nội khu, Eaton Park được ví như một “lá phổi xanh”, mang lại không khí trong lành, là nơi lý tưởng cho các hoạt động thể chất và thư giãn.
Các tiện ích khác: Dự án còn sở hữu nhiều tiện ích cao cấp khác như phòng gym hiện đại, khu yoga, spa, thư viện, khu vui chơi trẻ em, vườn BBQ và đường dạo bộ trên cao, phục vụ mọi nhu cầu giải trí và rèn luyện sức khỏe.
Tiện ích ngoại khu: Kết nối hệ sinh thái sẵn có
Nằm tại vị trí trung tâm, Eaton Park Thủ Đức dễ dàng kết nối và thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái dịch vụ cao cấp trong khu vực:
Mua sắm & giải trí: Chỉ mất vài phút để tiếp cận các trung tâm thương mại lớn như Vincom Mega Mall Thảo Điền và Estella Place, nơi hội tụ các thương hiệu thời trang, rạp chiếu phim và nhà hàng nổi tiếng.
Giáo dục: Hệ thống các trường học quốc tế danh tiếng như BIS, AIS, ISHCMC nằm trong bán kính gần, đảm bảo môi trường học tập chất lượng cao cho thế hệ tương lai.
Y tế: Các bệnh viện quốc tế như Vinmec Central Park và Bệnh viện Đa khoa Hoàn Mỹ Sài Gòn luôn sẵn sàng cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe tốt nhất.
Với sự kết hợp hài hòa giữa tiện ích nội khu đẳng cấp và tiện ích ngoại khu phong phú, Eaton Park mang đến một cuộc sống trọn vẹn và tiện nghi cho cư dân.
V. Giá bán & Chính sách Eaton Park Thủ Đức (Cập nhật 6/2025)
1. Giá bán trung bình
Theo công bố từ Gamuda Land và các đại lý F1:
Trung bình: 115–160 triệu/m².
Giai đoạn 1: 120–145 triệu/m².
Giai đoạn 2+: tăng lên ~160 triệu/m².
2. Giá tham khảo theo loại căn:
1PN (55–60 m²): 6,9–7,5 tỷ.
2PN (74–80 m²): ~14 tỷ (≈180 triệu/m², loại view sông).
3PN (95–110 m²): 17–20 tỷ.
Penthouse: >40 tỷ.
3. Chính sách bán hàng 6/2025:
Thanh toán 5% ký hợp đồng, trả dần trong 2–4 năm.
Ân hạn gốc 24 tháng.
Hỗ trợ vay 70%, lãi suất tối đa 7%/năm.
Ưu đãi GL Friends 2% + miễn phí quản lý 24 tháng.
So sánh giá:
- Thủ Thiêm: 177–253 triệu/m² (2025).
- Mai Chí Thọ: 132 triệu/m².
- Eaton Park vẫn còn dư địa tăng giá mạnh.
VI. Tiềm năng tăng giá & đầu tư
1. Động lực hạ tầng:
Metro số 1: chạy chính thức cuối 2025.
Vành Đai 3: hoàn thành đoạn TP.Thủ Đức năm 2026.
Nút giao An Phú: 3.400 tỷ, giảm kẹt xe 70%, cuối 2025 hoàn tất.
2. Nguồn cầu:
Giới chuyên gia tại Khu Công Nghệ Cao, Thủ Thiêm.
Người nước ngoài: Nhật, Hàn, Singapore.
Gia đình trẻ TP.HCM: muốn sống trong khu compound hiện đại.
3. Dự báo tăng giá:
2025: 115–160 triệu/m².
2026–2030: 200–220 triệu/m² (tăng 35–45%).
Khi Thủ Thiêm định hình: có thể tiệm cận 250 triệu/m².
VII. Pháp lý & tiến độ
Pháp lý: Gamuda Land công bố minh bạch, giấy phép xây dựng đầy đủ.
Tiến độ:
- Quý 2/2025: đã hoàn thành thi công móng.
- Quý 3/2025: triển khai tầng hầm.
Bàn giao: dự kiến 2027.
Ai nên sở hữu căn hộ Eaton Park?
Eaton Park Thủ Đức là một lựa chọn đáng cân nhắc cho nhiều đối tượng khách hàng, từ người mua để ở đến các nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhờ vào sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng trưởng.
Người mua để ở (gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài): Eaton Park Thủ Đức mang đến một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đặc biệt là an ninh tuyệt đối nhờ mô hình compound khép kín. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn tìm kiếm một nơi an cư đẳng cấp, an toàn và gần với trung tâm thành phố.
Nhà đầu tư cho thuê: Với vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp, Eaton Park Thủ Đức có tiềm năng cho thuê rất lớn, đặc biệt là với đối tượng chuyên gia nước ngoài làm việc tại TP. Thủ Đức và các khu vực lân cận. Giá thuê dự kiến dao động từ 30 – 60 triệu đồng/tháng, mang lại tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn khoảng 6 – 8% mỗi năm.
Nhà đầu tư trung và dài hạn: Dự án nằm trong khu vực có nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai như tuyến Metro số 1 & 2, đường Vành đai 3 và sự phát triển của Khu đô thị Thủ Thiêm. Những yếu tố này sẽ tạo đà tăng giá mạnh mẽ cho bất động sản trong tương lai gần, đặc biệt là giai đoạn 2025 – 2035.
Nhận định tổng quan và tiềm năng tăng trưởng
Eaton Park Thủ Đức hội tụ đầy đủ bốn yếu tố vàng của một dự án bất động sản tiềm năng:
- Vị trí chiến lược: Nằm ngay tại “trái tim” khu Đông, kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố và các khu vực kinh tế trọng điểm.
- Hạ tầng bứt phá: Thừa hưởng lợi thế từ các công trình giao thông đang và sắp hoàn thiện.
- Tiện ích chuẩn quốc tế: Chuỗi tiện ích nội khu đa dạng, đẳng cấp đáp ứng mọi nhu cầu sống.
- Thương hiệu uy tín: Được phát triển bởi Gamuda Land, chủ đầu tư đã khẳng định tên tuổi với những dự án chất lượng.
Mặc dù mức giá của Eaton Park từ 115 – 160 triệu đồng/m² có thể cao hơn so với giá trung bình thị trường bất động sản TP.HCM (khoảng 91 triệu/m² vào năm 2024), nhưng vẫn được đánh giá là hợp lý so với các dự án cùng phân khúc tại khu vực trung tâm Quận 1 (từ 350 – 450 triệu/m²).
Với tiềm năng tăng trưởng từ các dự án hạ tầng lớn và sự phát triển của khu vực Thủ Thiêm, Eaton Park có dư địa tăng giá rất lớn, trở thành một kênh đầu tư đầy hứa hẹn cho tương lai.
