Sunwah Pearl Bình Thạnh: Giá bán

Sunwah Pearl Bình Thạnh: Giá bán từ 7 tỷ, nội thất cao cấp, tiện ích 5 sao gồm hồ bơi, gym, spa, Sky Lounge.

Tổng quan dự án

Khám phá Sunwah Pearl Bình Thạnh – dự án căn hộ cao cấp ven sông Sài Gòn, vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, giá bán từ 7 tỷ, nội thất cao cấp, tiện ích 5 sao gồm hồ bơi, gym, spa, Sky Lounge. Cập nhật chính sách thanh toán và ưu đãi mới nhất năm 2025.

Giới thiệu tổng quan về dự án sunwah pearl

Chủ đầu tư – Sunwah Group

Đây là dự án bất động sản cao cấp thứ ba tại TP. HCM của tập đoàn Sunwah Group (Hồng Kông), sau Sunwah Tower (quận 1) và Saigon Pearl (Bình Thạnh), được triển khai với vốn đầu tư nước ngoài 100%. Tập đoàn sở hữu gần 50 năm kinh nghiệm tại Việt Nam với tiềm lực mạnh, uy tín vững chắc trên thị trường địa ốc .

Quy mô & cấu trúc dự án

  • Tổng diện tích: khoảng 19.071 m²
  • Gồm 4 tòa: 1 tòa văn phòng 30 tầng và 3 tòa căn hộ cao cấp.

1. Silver House (45 tầng)

  • Số tầng: 45 tầng căn hộ
  • Số căn/tầng: 9 căn/tầng, bao gồm: 1PN ×1, 2PN ×4, 3PN ×4
  • Tổng số căn: khoảng 351 căn hộ
  • Diện tích:
  • 1PN: ~56,5 m²
  • 2PN: 105–110 m²
  • 3PN: 122–125 m²
  • Đặc trưng:
  • Vị trí gần sông, view hướng trung tâm Quận 1 & TP. Thủ Thiêm
  • Layout căn góc, nhiều ánh sáng, gió tự nhiên

2. White House (50 tầng)

  • Số tầng: 50 tầng căn hộ
  • Số căn/tầng: 10 căn/tầng gồm 6 căn 1PN và 4 căn 2PN
  • Tổng số căn: khoảng 440 căn
  • Diện tích:
    • 1PN: 52–55 m² (264 căn)
    • 2PN: ~97–99 m² (176 căn)
  • Đặc trưng:
    • Tòa đầu tiên mở bán, tập trung nhiều căn 1PN & 2PN
    • View city & sông, thích hợp cặp đôi hoặc gia đình nhỏ

3. Golden House (50 tầng)

  • Số tầng: 50 tầng căn hộ
  • Số căn/tầng: 14 căn/tầng gồm 10 căn 2PN và 4 căn 3PN góc
  • Tổng số căn: khoảng 551 căn, cao nhất trong 3 tòa
  • Diện tích:
    • 2PN: 88–112 m² (chiếm phần lớn)
    • 3PN: 128–133 m²
    • VIP apartments: 550–750 m² (4 căn tại tầng 46–47)
    • Penthouse duy nhất ~2.000 m² (tầng 48–50)
  • Đặc trưng:
    • Tòa áp dụng nhiều căn 2PN, phù hợp nhu cầu đầu tư hoặc gia đình
    • Có VIP & penthouse cho khách hàng cao cấp

Số lượng căn hộ tổng cộng khoảng 1.300 – 1.400 căn, đa dạng loại hình: 1–3 phòng ngủ, penthouse, duplex và một số shophouse .

Mật độ xây dựng thấp (khoảng 31–40%), giúp tối ưu không gian sống và ánh sáng tự nhiên .

Thiết kế & hướng view

  • Thiết kế bởi EJGA Corp (Mỹ), mang phong cách hiện đại, tối ưu ánh sáng và phong thuỷ; kết hợp cảnh quan bởi Ong & Ong (Singapore)
  • Mỗi căn hộ đều có thiết kế thông thoáng, view sông Sài Gòn hoặc nội khu xanh mát; đặc biệt là các tòa Silver và Golden House đều tập trung nhiều căn góc, view rộn

Căn hộ Sunwah Pearl đã bàn giao nhà hoàn thiện vào năm 2020, hiện đã đi vào hoạt động

Vị trí Sunwah Pearl & kết nối giao thông

Vị trí đắc địa:
– Sunwah Pearl tọa lạc tại 90 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, ngay sát sông Sài Gòn, liền kề ranh giới với quận 1. Cư dân chỉ mất 5–7 phút để tiếp cận trung tâm quận 1 (Bến Thành, Nhà hát lớn…), hoặc khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2)

Kết nối Metro – tuyến 1 (Bến Thành – Suối Tiên)

  • Tuyến Metro số 1 dài 19,7 km, gồm 14 ga (3 ngầm – 11 trên cao), kết nối từ Bến Thành (quận 1) đến Suối Tiên (Thủ Đức)
  • Ga gần nhất với Sunwah Pearl là Ga Văn Thánh/Ba Son/Tân Cảng, chỉ cách vài trăm mét
  • Metro chính thức vận hành từ 22/12/2024, mang đến tốc độ di chuyển nhanh (110 km/h trên cao, 85 km/h trong hầm)
  • Khi sử dụng Metro, cư dân có thể đến trung tâm quận 1 chỉ trong 5–10 phút, không lo kẹt xe, tiết kiệm thời gian và tạo kết nối trực tiếp với nhiều tuyến khác trong tương lai

Đường Nguyễn Hữu Cảnh – đã nâng cấp chống ngập & giao thông thông suốt

  • Tuyến đường dài khoảng 3 km, chiều rộng 30 m, nối từ Điện Biên Phủ (Bình Thạnh) đến Tôn Đức Thắng (quận 1), là huyết mạch đông đúc của TP. HCM
  • Trước đây, tuyến đường nhiều lần ngập nặng vào mùa mưa – từng được gọi là “rốn ngập” – nhưng đã được xử lý bài bản từ 2017–2021 với các biện pháp như nâng mặt đường (cao thêm ~1–1,2 m), lắp đặt “siêu bơm” công suất lớn (~96.000 m³/giờ), cũng như cải tạo hệ thống thoát nước, cống rãnh dọc tuyến
  • Tổng vốn đầu tư cho các dự án này khoảng 472–500 tỷ đồng
  • Kết quả: kể từ tháng 4/2021, khu vực Nguyễn Hữu Cảnh đã “không còn ngập” khi mưa lớn
  • Việc cải tạo đường giúp giảm ùn tắc, nâng tầm trải nghiệm giao thông, kết nối thuận tiện đến quận 1 và Thủ Đức.

Thông tin tiện ích dự án

Tiện ích nội khu Sunwah Pearl

     Sunwah Pearl sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, phục vụ mọi nhu cầu sống – từ thư giãn đến chăm sóc sức khỏe, không thua kém các dự án resort cao cấp:

  1. Hồ bơi tràn bờ rộng 1.000 m²
    • Thiết kế sát sông, tầm nhìn hướng cảnh quan trung tâm và sông, tạo cảm giác thư thái như đang ở resort
  2. Phòng gym chuẩn quốc tế
    • Trang bị máy móc hiện đại, phục vụ tập luyện 24/7.
    • Nhiều khu vực tập đa dạng từ cardio, weights đến yoga, pilates
  3. Khu BBQ ngoài trời & Sky Lounge
    • Không gian Sky Lounge trên cao với tầm nhìn sông – thành phố.
    • BBQ khu ngoài trời chuyên biệt, thích hợp tổ chức tiệc nhỏ gia đình hoặc bạn bè
  4. Sân đáp trực thăng (Helipad)
    • Một tiện ích độc đáo ít dự án nào tại TP.HCM có, thể hiện đẳng cấp và tiềm năng phục vụ nhóm khách VIP quốc tế
  5. Khu vui chơi trẻ em, vườn cảnh quan, đường dạo bộ
    • Thiết kế xanh, an toàn, phù hợp gia đình, cung cấp không gian phát triển lành mạnh cho trẻ nhỏ .
  6. Hầm đậu xe rộng rãi
    • Đảm bảo không thiếu chỗ đậu xe cho ô tô và xe máy, giải pháp cho khu trung tâm đông đúc.
  7. An ninh cao cấp 24/7 & thẻ từ thang máy
    • Kiểm soát lối vào, hệ thống camera CCTV, nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp, tăng cường an toàn tối đa cho cư dân.

Thông tin mặt bằng

Mặt bằng & thiết kế căn hộ

Sunwah Pearl cung cấp đa dạng loại hình căn hộ gồm: 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, cùng các dòng cao cấp như penthouse và duplex.

Diện tích linh hoạt từ 53 m² đến hơn 130 m², đáp ứng nhu cầu từ cá nhân, gia đình nhỏ đến đại gia đình hoặc giới đầu tư.

  • 1PN: ~53–56 m²
  • 2PN: 88–112 m²
  • 3PN: 122–133 m²
  • Penthouse: từ 550m2

Thiết kế hiện đại, thông minh với ban công thoáng, bố trí phòng hợp lý giúp đón ánh sáng tự nhiên và tận hưởng view sông Sài Gòn tuyệt đẹp từ nhiều hướng. Các căn đều được tối ưu phong thủy và tầm nhìn triệu đô.

Bàn giao nội thất căn hộ

Sunwah Pearl bàn giao hoàn thiện cao cấp, với nội thất nhập khẩu đạt chuẩn 5 sao, mang đến trải nghiệm sống ngay từ ngày đầu chuyển vào.

  • Sàn gỗ sang trọng, giúp không gian ấm cúng và tinh tế.
  • Thiết bị vệ sinh đến từ thương hiệu danh tiếng như Toto hoặc Kohler, đảm bảo chất lượng và độ bền cao.
  • Bếp từ, máy lạnh âm trần được trang bị theo từng căn (phụ thuộc vào diện tích và loại hình), tạo nên sự tiện lợi và hiện đại cho cư dân
  • Nội thất nhập khẩu, trang thiết bị cao cấp từ châu Âu và châu Á, hoàn thiện căn hộ theo chuẩn resort 5 sao, đảm bảo thẩm mỹ, tiện nghi và độ bền suốt nhiều năm

Hình ảnh dự án

 

Giá bán & Chính sách thanh toán

Giá bán tham khảo theo loại căn hộ (Giỏ hàng chủ đầu tư tháng 6/2025):

  • 1 phòng ngủ (51–56 m²): 6,5–7 tỷ đồng (~130–140 triệu/m²)
  • 2 phòng ngủ (97–112 m²): 13–18,8 tỷ – dao động theo diện tích, tầng và hướng view
  • 3 phòng ngủ (122–133 m²): 16,7–23 tỷ – căn hướng sông cao cấp đạt đến 20–23 tỷ

Giá cho thuê hiện tại:

  • 1PN: 21–24 triệu/tháng, 2PN: 36–46 triệu/tháng, 3PN: 48–57 triệu/tháng

Chính sách thanh toán linh hoạt & hỗ trợ vay ngân hàng:

  • Đặt cọc chỉ 200 triệu VND để giữ căn theo giỏ hàng mới nhất
  • Thanh toán 50% nhận nhà, phần còn lại:
    • Trả chậm trong 2–5 năm không lãi, hoặc trong 6 tháng với chiết khấu 0,5%
    • Thanh toán nhanh 95% được chiết khấu ngay 2%
  • Ưu đãi tháng 6/2025:
    • Chiết khấu 2% nếu thanh toán trong 45 ngày; 0,5% nếu trong 6 tháng
    • Tặng nội thất cao cấp cho khách hàng đầu tiên (2 căn) và “tặng 1 năm phí quản lý”
    • Bảo hành căn hộ 6 tháng kể từ khi nhận bàn giao

Hỗ trợ vay ngân hàng:

  • Hỗ trợ vay dài hạn đến 20 năm, ngân hàng đối tác gồm Vietcombank, Standard Chartered…
  • Giá trị vay lên đến 70–80% giá trị căn hộ, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu .

Tiềm năng đầu tư & cho thuê

Giá thuê trung bình (tháng 4/2025)

Theo cập nhật từ BNPs, mức thuê các căn tại Sunwah Pearl được ghi nhận như sau

  • 1 phòng ngủ (55 m²): từ 23–25 triệu VND/tháng, có căn hướng hồ bơi – sông – giá cao nhất khoảng 25 triệu.
  • 2 phòng ngủ (87–99 m²): dao động 35–45 triệu VND/tháng (tùy view và nội thất),
  • 3 phòng ngủ (124–131 m²): từ 45–55 triệu VND/tháng (căn view hồ bơi + sông)

Ngoài ra căn 2PN cho thuê khoảng 1.200–1.800 USD (~29–43 triệu VND), và 3PN từ 1.800–2.450 USD (~43–59 triệu)

Lợi suất đầu tư (rental yield)

Dựa trên mức giá bán trung bình khoảng 130–140 triệu/m² (theo April 2025: 140 triệu/m²) và mức thuê trên:

  • 1PN: lợi suất ≈ (22–25 triệu × 12) / (6,5–7 tỷ) ≈ 4–5%/năm
  • 2PN: (34–43 triệu × 12)/(13–18 tỷ) ≈ 3,5–4,5%
  • 3PN: (45–55 triệu × 12)/(16,7–23 tỷ) ≈ 3–4%

Tuy nhiên DotProperty ghi nhận tại Sunwah Pearl lợi suất thô lên đến ~9,9%, do thị trường có biến động và một số căn có tỷ lệ thuê cao, nhưng thực tế theo dữ liệu giao dịch tháng 4/2025, lợi suất trung bình rơi vào 4–5%/năm, tương đương chuẩn thị trường trung tâm TP.HCM

Khả năng tăng giá trong tương lai

Những yếu tố sau đây đóng vai trò thúc đẩy tăng giá Sunwah Pearl:

  1. Vị trí ven sông – trung tâm: gần Quận 1, Thủ Thiêm, tiếp giáp sông Sài Gòn, kết nối metro tuyến 1, gia tăng vị thế và giá trị bất động sản.
  2. Chủ đầu tư Sunwah Group: thương hiệu với dự án cao cấp, bảo đảm pháp lý & chất lượng – nâng cao tính thanh khoản và ổn định giá.
  3. Hạ tầng đô thị phát triển: metro vận hành, cải tạo Nguyễn Hữu Cảnh, các tiện ích xung quanh (café, siêu thị, trường học, sân golf…) góp phần nâng suất.
  4. Cạn kiệt quỹ đất trung tâm: trong khi giá quỹ đất mới tăng mạnh, dự án hiện hữu như Sunwah Pearl giữ giá tốt và có thể tăng nhẹ theo thị trường.

Định hướng đầu tư

  • Đầu tư cho thuê dài hạn: phù hợp với nhà đầu tư cá nhân hoặc tổ chức, dành cho nhóm khách nước ngoài, chuyên gia và người lao động cao cấp. Lợi suất ổn định ~4–5% + tăng giá vốn theo thời gian.
  • Đầu tư lướt sóng/short-flip: có thể áp dụng khi thị trường tăng nhẹ nhờ hạ tầng, tuy nhiên cần quan tâm đến chi phí vận hành, thuế và tình trạng thanh khoản.
  • Căn cao cấp (view sông/hồ + tòa cao tầng): tiềm năng cả cho thuê premium (~+10–20% so với căn thường) lẫn tăng giá tốt trong dài hạn.

Đăng ký nhận thông tin tư vấn