Tổng quan dự án
Thị trường bất động sản Khu Đông TP.HCM đang chứng kiến một làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, sự xuất hiện của những dự án căn hộ xanh, sở hữu pháp lý minh bạch và được bảo chứng bởi các thương hiệu quốc tế luôn trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Nổi bật lên tại lõi Quận 2 cũ là Gladia Heights Khang Điền, một phân khu căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị Gladia by the Waters mang phong cách nghỉ dưỡng sang trọng. Dự án không chỉ đơn thuần kiến tạo một không gian sống thấu hiểu gia chủ ở hiện tại, mà còn truyền cảm hứng để mỗi chủ nhân chạm đến phiên bản tốt nhất của chính mình trong tương lai.
Tổng Quan Dự Án Gladia Heights Khang Điền
Gladia Heights là phân khu căn hộ cao tầng đầu tiên được triển khai trong tổng thể đại đô thị Gladia by the Waters (quy mô toàn khu lên đến 60ha). Đây là dòng sản phẩm căn hộ xanh mang đậm phong cách nghỉ dưỡng cao cấp, mở ra cơ hội đầu tư và an cư lý tưởng ngay tại “chân sóng” bất động sản Khu Đông.
| Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
| Tên dự án | Gladia Heights ( Đơn vị phân phối F1: Bách Như Properties ) |
| Tên phân khu | Gladia Heights Khang Điền (Giai đoạn 1) |
| Chủ đầu tư | Liên doanh Khang Điền & Keppel (Singapore) |
| Vị trí | Mặt tiền đường Võ Chí Công (Vành đai 2), Phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, TP. HCM |
| Quy mô phân khu | 1,29 ha |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 20% (Mật độ thấp, tối ưu không gian xanh và sự thông thoáng) |
| Kết cấu xây dựng | 1 tầng hầm liên thông và 3 tòa tháp cao 15 tầng |
| Tổng số lượng sản phẩm | 639 căn (Trong đó bao gồm 26 căn Shophouse thương mại) |
| Tiêu chuẩn công trình | Đạt chứng chỉ xanh BCA Green Mark Gold của Singapore |
| Thời gian động thổ | Tháng 01/2026 |
| Thời gian bàn giao dự kiến | Cuối năm 2027 |
| Pháp lý cho người nước ngoài | Tối đa 30%/block, ký HĐMB trực tiếp, mục tiêu ra sổ hồng trong vòng 6 tháng sau bàn giao |
Cơ cấu diện tích sản phẩm linh hoạt:
Dự án được tính toán kỹ lưỡng về mặt diện tích nhằm đáp ứng trọn vẹn nhu cầu đa dạng của thị trường:
- Căn 1PN: Diện tích từ 50 – 60m2 (Số lượng giới hạn, cực kỳ khan hiếm).
- Căn 2PN: Diện tích từ 70 – 802 (Chiếm tỷ trọng lớn, tối ưu cho gia đình trẻ).
- Căn 3PN: Diện tích từ 105 – 1202 (Chiếm tỷ trọng lớn, không gian rộng rãi cho gia đình đa thế hệ).
- Căn 4PN: Diện tích 1402 (Dòng sản phẩm cao cấp diện tích lớn).
Nhận định sơ bộ: Việc hai dòng căn hộ 2PN và 3PN chiếm đa số trong cơ cấu sản phẩm cho thấy định hướng rõ ràng của chủ đầu tư trong việc tối ưu hóa công năng, đáp ứng nhu cầu ở thực của các gia đình hiện đại cũng như mục tiêu đầu tư dài hạn cho thuê.
Vị Trí Đắc Địa – Đón Đầu Chuỗi Hạ Tầng Liên Hoàn Khu Đông
Căn hộ Gladia Heights Khang Điền được phân phối bởi Bách Như Properties, tọa lạc tại trung tâm Khu đô thị Bình Trưng – Cát Lái, thuộc vị trí lõi Quận 2 cũ. Đây được xem là tâm điểm phát triển năng động, giàu tiềm năng bậc nhất của Khu Đông TP.HCM ở thời điểm hiện tại.
Dự án sở hữu mạng lưới liên kết vùng hoàn hảo và nhanh chóng nhờ tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Công (Vành đai 2) và bao bọc bởi các trục giao thông huyết mạch mang tính chiến lược:
Tiềm năng từ vị trí liên kết vùng:
Nằm kế cận khu đô thị mới Thủ Thiêm – trung tâm tài chính quốc tế tương lai của TP.HCM, cư dân Gladia Heights Khang Điền chỉ mất từ 10 – 15 phút để tiếp cận chuỗi tiện ích dịch vụ đẳng cấp quốc tế. Vị trí “lõi” này đảm bảo cho dự án có một biên độ tăng giá chắc chắn khi các hạ tầng xung quanh lần lượt về đích theo lộ trình từ năm 2026 đến năm 2035.
Thông tin tiện ích dự án
Tiện Ích Đẳng Cấp Thượng Lưu – Chuẩn Sống Xanh Đích Thực
Không chỉ đơn thuần là một nơi để che mưa che nắng, Gladia Heights Khang Điền được kiến tạo để trở thành nơi định hình phong cách sống nghỉ dưỡng sinh thái có chiều sâu dành riêng cho cộng đồng cư dân tinh hoa.
Hệ sinh thái tiện ích nội khu và đại đô thị đồ sộ:
Căn hộ Gladia Heights được thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích bài bản từ đại đô thị tích hợp đa kết nối quy mô 60ha với mật độ cây xanh dày đặc:
- Không gian cảnh quan xanh mát: Hơn 9 ha diện tích được dành riêng cho không gian cảnh quan hạ tầng bao gồm 5 công viên chủ đề được thiết kế đan xen.
- Hành lang vận động: Đường dạo bộ ven sông thoáng đãng , kết hợp cùng hệ thống 2km đường chạy bộ và đạp xe chuyên dụng bao quanh dự án, khuyến khích lối sống lành mạnh, năng động.
- Tầm nhìn đắt giá: Sở hữu lợi thế ven sông, các tòa tháp mở ra tầm nhìn khoáng đạt, đón trọn luồng gió mát và ánh sáng tự nhiên vào từng căn hộ.
- Tiện ích khối đế nhộn nhịp: Khu mua sắm Shophouse sầm uất ngay dưới chân tòa nhà đáp ứng nhu cầu mua sắm, ẩm thực, giải trí chỉ trong vài bước chân.
- Hồ bơi nghỉ dưỡng & Khu vận động: Mang đậm dấu ấn thiết kế tinh tế của thương hiệu Keppel Land, mang lại cảm giác như đang thư giãn tại các resort 5 sao.
- Tiện ích công cộng quốc tế: Dự án dành sẵn quỹ đất lớn để phát triển Bệnh viện Quốc tế và các công trình công cộng, chăm sóc sức khỏe toàn diện cho cư dân.
Tiện Ích Đẳng Cấp Thượng Lưu – Chuẩn Sống Xanh Đích Thực
Các trục giao thông cốt lõi quanh dự án:
- Trục đường Võ Chí Công (Vành đai 2): Hiện tại trục đường này đang được triển khai mở rộng lên đến 12 làn xe. Khi hoàn thành, đây sẽ là mạch máu giao thông kết nối trực tiếp dự án với khu công nghệ cao, các quận nội thành và các tỉnh lân cận một cách thông suốt.
- Nút giao Mỹ Thủy: Đang đẩy nhanh tiến độ thi công hạng mục hầm chui xe máy băng qua đường Nguyễn Thị Định. Giải pháp hạ tầng này nhằm tách biệt hoàn toàn làn xe máy và các dòng xe lớn (xe container, xe tải), giúp tình trạng giao thông khu vực trở nên an toàn, thông thoáng, xóa bỏ hoàn toàn điểm nghẽn hạ tầng cũ.
- Tuyến Liên Cảng Cát Lái – Phú Hữu: Dự kiến sẽ chính thức đi vào vận hành vào năm 2028. Tuyến đường này đóng vai trò phân luồng giao thông vận tải, giảm tải tối đa áp lực xe lớn lên các trục đô thị dân sinh, trả lại không gian yên tĩnh và an toàn cho cư dân.
- Kết nối Metro tương lai: Dự án nằm trong quy hoạch kết nối trực tiếp với tuyến Metro tương lai, giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố và gia tăng giá trị bất động sản bền vững theo thời gian.
Gladia Heights – Chứng nhận xanh quốc tế danh giá:
Gladia Heights là một trong số ít những dự án tại Việt Nam đáp ứng được các tiêu chuẩn khắt khe bậc nhất về môi trường khi đạt:
- Chứng nhận Đô thị xanh BCA Green Mark for Districts dành cho toàn khu.
- Chứng nhận Công trình xanh BCA Green Mark Gold do Cục Quản lý và Xây dựng Singapore cấp cho phân khu căn hộ.
Điều này bảo chứng cho một không gian sống thông thoáng, sử dụng vật liệu thân thiện, tiết kiệm năng lượng tiêu thụ và tối ưu hóa sức khỏe cho cư dân.
Phân tích chuyên sâu về giá trị thực tế dự án mang lại
Đối với người mua để ở: Thân – Tâm – Trí được chăm sóc toàn diện
Không gian sống tại Gladia Heights Khang Điền được chia làm các tầng giá trị cốt lõi, chạm đến mọi cảm xúc và nhu cầu của các thành viên trong gia đình:
- ƯƠM MẦM (Dành cho con trẻ): Dự án mang đến một môi trường lý tưởng để trẻ thơ phát triển trọn vẹn cả thể chất lẫn tinh thần. Không gian đầy ắp sự sáng tạo và tự do tại các công viên chủ đề sẽ nuôi dưỡng trí tưởng tượng, mở ra hành trình khám phá đầy cảm hứng cho con.
- HÍT THỞ & THƯ GIÃN (Dành cho người trưởng thành): Giữa nhịp sống đô thị hối hả, dự án mở ra một chốn an nhiên, tinh tế để phục hồi và tái tạo năng lượng sau những giờ làm việc mệt mỏi. Sự cân bằng trọn vẹn của Thân – Tâm – Trí giúp mỗi cư dân tận hưởng cuộc sống chậm lại, sâu sắc và nuôi dưỡng nội tâm tốt hơn.
- TẬN HƯỞNG (Dành cho cả gia đình): Tọa lạc trong một hệ sinh thái sẵn sàng cho tương lai, nơi mỗi thế hệ từ ông bà, bố mẹ đến con trẻ đều có không gian riêng để phát triển. Những giá trị hạnh phúc gia đình sẽ được bồi đắp và gắn kết bền vững theo thời gian.
- Đối với nhà đầu tư: Chuỗi động lực tăng trưởng liên hoàn
- Gladia Heights Khang Điền sở hữu một lộ trình tăng giá vô cùng rõ ràng và chắc chắn nhờ các cột mốc hoàn thiện hạ tầng đồng bộ:
- Giai đoạn 2026 (Đón đầu chu kỳ mới): Nút giao Mỹ Thủy, tuyến Vành đai 3 và Sân bay quốc tế Long Thành chính thức về đích. Đây cũng là thời điểm phân khu Gladia Heights chính thức ra mắt thị trường, mang lại cơ hội sở hữu bất động sản ở mức giá vùng trũng trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập.
- Giai đoạn 2027 – 2029 (Cú hích bàn giao): Đường Võ Chí Công hoàn thành mở rộng 12 làn xe và đường Liên Cảng Cát Lái – Phú Hữu vận hành vào năm 2028. Trùng hợp với thời điểm Gladia Heights bàn giao nhà (cuối năm 2027), sự hoàn thiện về hạ tầng giao thông sẽ thúc đẩy dòng tiền cho thuê và khiến giá trị căn hộ tăng vọt khi cộng đồng cư dân dịch chuyển về sinh sống.
- Giai đoạn 2030 – 2035 (Xác lập vị thế thượng lưu): Các tuyến Metro và toàn bộ các hạng mục hạ tầng trọng điểm đi vào vận hành đồng bộ. Đồng thời, toàn bộ đại đô thị 60ha Gladia by the Waters hoàn thiện tất cả các phân khu thấp tầng và cao tầng, chính thức xác lập vị thế là một cộng đồng thượng lưu, một trung tâm đô thị mới sầm uất của Quận 2
Thông tin mặt bằng
Mặt Bằng & Quy Hoạch Tổng Thể Toàn Khu
Đại đô thị Gladia City (hay còn gọi là Gladia by the Waters) có tổng quy mô xây dựng khoảng hơn 40 ha đến 60 ha, được quy hoạch đồng bộ bài bản thành các phân khu thấp tầng và cao tầng xen kẽ, đảm bảo không gian đô thị luôn đạt độ thoáng đãng tối đa:
Các phân khu thuộc đại đô thị Gladia:
- Phân khu thấp tầng Gladia By The Waters (Thấp tầng 1): Quy mô khoảng 11,8 ha, đã được triển khai từ tháng 07/2025.
- Phân khu cao tầng 1 (Gladia Heights): Quy mô 1,29 ha, gồm 3 tòa tháp cao 15 tầng với khoảng 639 sản phẩm (613 căn hộ và 26 căn Shophouse). Mở bán chính thức vào Tháng 7 – Tháng 8 năm 2026.
- Phân khu cao tầng 2: Quy mô khoảng 3.400 căn hộ, dự kiến sẽ triển khai vào năm 2027.
- Phân khu thấp tầng 2: Quy hoạch mở rộng về phía sông, sản phẩm chủ yếu là nhà phố và biệt thự (villa) song lập.
- Phân khu thấp tầng 3: Dành riêng cho các sản phẩm siêu sang như dinh thự ven sông và nhà phố thương mại.
- Phân khu thấp tầng 4: Gồm 200 căn Villa song lập và đơn lập biệt lập.
- Hệ thống hạ tầng xã hội: Bệnh viện Quốc tế và các quỹ đất dành riêng cho công trình công cộng, cây xanh.
Hình ảnh mặt bằng căn hộ Gladia Heights Khang Điền
Thiết kế chi tiết phân khu Gladia Heights (Giai đoạn 1):
Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 20%, phần lớn diện tích của Gladia Heights được dùng để phát triển các mảng xanh, tiện ích nội khu và hầm thông minh.
Dự án gồm 3 tòa tháp nhưng chỉ cao 15 tầng. Đây là chiều cao lý tưởng giúp các tòa tháp không bị quá tải về mật độ cư dân, tối ưu hóa thời gian chờ thang máy và đảm bảo tất cả các căn hộ đều sở hữu tầm nhìn thông thoáng, lộng gió. Hệ thống 1 tầng hầm liên thông toàn phân khu đáp ứng đầy đủ và vượt trội nhu cầu đỗ xe của cư dân sinh sống tại đây.
Hình ảnh dự án
Hình phối cảnh 3D Gladia Heights Khang Điền
Hình ảnh thực tế công trình thi công tại Gladia Heights
Giá Bán & Phương Thức Thanh Toán Hấp Dẫn (Dự Kiến)
Giá bán đợt 1:
Hiện tại, chủ đầu tư chưa công bố giá rumor chính thức. Đối với các nhà đầu tư sành sỏi, đây chính là “thời điểm vàng” để đưa ra quyết định giữ chỗ, nhằm đón đầu cơ hội sở hữu căn hộ với mức giá gốc đợt 1 tốt nhất cùng nhiều chính sách chiết khấu ưu đãi từ chủ đầu tư.
Chính sách thanh toán ưu việt tại Giai đoạn 1:
Để hỗ trợ dòng tiền tối đa cho khách hàng, liên doanh Khang Điền & Keppel áp dụng lịch thanh toán cực kỳ giãn và linh hoạt:
- Vốn tự có ban đầu cực nhẹ: Khách hàng chỉ cần chuẩn bị 15% giá trị căn hộ là đã đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư.
- Gói hỗ trợ tài chính tối đa: Ngân hàng liên kết đứng ra bảo lãnh và hỗ trợ cho vay lên đến 75% giá trị căn hộ.
- Chương trình ưu đãi lãi suất đột phá: Khách hàng được áp dụng chính sách miễn lãi suất và ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng. Đặc biệt, chủ đầu tư tiếp tục hỗ trợ kéo dài thêm 6 tháng gói ưu đãi này sau khi dự án đã tiến hành bàn giao nhà, giúp giảm áp lực tài chính tối đa cho người mua.
- Chiết khấu Booking sớm: Nhận ngay ưu đãi chiết khấu 2% thẳng vào giá bán dành cho những khách hàng thực hiện giữ chỗ sớm trong giai đoạn này.
- Chiết khấu thanh toán nhanh: Đối với những dòng tiền nhàn rỗi, khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nhanh có thể nhận mức chiết khấu lên đến 12%.
Top 5 Lý Do Nhất Định Phải Chọn Mua Gladia Heights Khang Điền
- Sự kết hợp của bộ đôi chủ đầu tư uy tín hàng đầu: Dự án được bảo chứng toàn diện bởi liên doanh giữa Khang Điền – thương hiệu nội địa có tiến độ xây dựng thần tốc và tốc độ ra sổ hồng dẫn đầu thị trường Việt Nam , cùng Keppel Land – nhà phát triển đô thị đa quốc gia xuất sắc từ Singapore, bảo chứng cho chuẩn sống đẳng cấp và thiết kế cảnh quan đỉnh cao.
- Đón đầu sóng hạ tầng Khu Đông TP.HCM: Vị trí đắc địa tại mặt tiền Võ Chí Công mở rộng 12 làn, nút giao Mỹ Thủy hoàn thiện và tuyến Liên Cảng vận hành vào năm 2028 sẽ là đòn bẩy kép thúc đẩy giá trị dự án tăng trưởng vượt bậc.
- Không gian sống chuẩn xanh Singapore đích thực: Là dự án hiếm hoi sở hữu bộ đôi chứng nhận danh giá BCA Green Mark for Districts và BCA Green Mark Gold. Mật độ xây dựng chỉ 20%, ôm trọn tầm nhìn ven sông thoáng mát.
- Hệ sinh thái đại đô thị 60ha giàu trải nghiệm: Cư dân được tận hưởng hơn 60 tiện ích nội khu, 9 ha công viên cảnh quan, 5 công viên chủ đề, hệ thống bệnh viện quốc tế và shophouse thương mại ngay sát thềm nhà.
- Pháp lý minh bạch, phương thức thanh toán tối ưu: Ký HĐMB trực tiếp, hạn mức cho NNN lên đến 30%/block với mục tiêu ra sổ hồng chỉ trong vòng 6 tháng sau bàn giao. Lịch thanh toán 15% ký HĐMB cùng ưu đãi miễn lãi và ân hạn gốc kéo dài là cơ hội không thể tốt hơn cho cả người mua ở lẫn nhà đầu tư.
Gladia Heights Khang Điền không chỉ là một tài sản bất động sản có giá trị gia tăng bền vững tại tâm điểm Khu Đông, mà còn là một tấm vé gia nhập vào cộng đồng cư dân thượng lưu, chuẩn xanh quốc tế. Với số lượng sản phẩm cực kỳ giới hạn chỉ 639 căn trong đợt 1 , cơ hội sở hữu mức giá tốt cùng chính sách chiết khấu Booking early 2% chỉ dành cho những nhà đầu tư nhanh nhạy nhất.
Hãy liên hệ ngay hôm nay để nhận thông tin tư vấn chi tiết, bảng giá và đăng ký lịch tham quan nhà mẫu Gladia Heights Khang Điền sớm nhất!
Đăng ký nhận thông tin tư vấn
Tải ngay
Báo giá & ưu đãi
bang-gia-gladia-heights-khang-dien-thang-06-2026.pdf
*Hệ thống sẽ tự động gửi bảng giá & CSBH chi tiết qua Zalo và Email của quý khách sau 2 phút. Vui lòng kiểm tra chính xác thông tin trước khi gửi!
